#V2EX ### [问与答] 小龙虾为什么突然不火了？ 最近发现，以前很火的小龙虾，已经开始不用了。 有点好奇，你们为什么不再用了呢？ A. 配置太复杂，折腾半天才能跑起来 B. 出现了更好的替代品 C. 担心安全或隐私方面 D. 太烧 Token ，成本难以接受 E. 解决不了我的实际问题 F. 对 AI Agent 已经没兴趣了

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小龙虾为什么突然不火了？ - V2EX

OpenClaw - @imrockpan - 最近发现，以前很火的小龙虾，已经开始不用了。有点好奇，你们为什么不再用了呢？A. 配置...

#V2EX ### [问与答] 推广节点里面的有些中转站的老板是不是就没有真的去送额度？ 反正之前每次看到，我都跟着回帖，有的放 id ，有的放邮件 base64 。 有几家很快就到账了，其中有 2 个体验还不错，我分别冲过几十块钱。 有的似乎一直没有赠送？每次回帖说送额度的站我都放入收藏夹的，有时候点开开，额度一直是 0 。

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推广节点里面的有些中转站的老板是不是就没有真的去送额度？ - V2EX

问与答 - @libasten - 反正之前每次看到，我都跟着回帖，有的放 id ，有的放邮件 base64 。有几家很快就到账了，其...

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: 2026年5月23日，刚果（金）布尼亚市的索费帕迪（Sofepadi）医院，红十字会工作人员正在为一名埃博拉遇难者的遗体做安葬前的准备工作。图：Moses Sawasawa／视觉中国 **【财新网】**世界卫生组织（WHO）近日发出警告，刚果民主共和国（刚果（金））东部正面临“疾病与冲突的灾难性交织”。该国于5月开始暴发了第17次埃博拉疫情，疫情正以超出当地防控能力的速度迅速蔓延。在武装冲突、严峻饥荒以及社区极度不信任的多重夹击下，疫情已不仅在国内多省扩散，更出现了向邻国的外溢和跨境传播。 　　据刚果（金）卫生部发布的数据，截至5月26日，该国已累计报告1077例埃博拉疑似病例和246例疑似死亡病例，其中确诊病例达到121例，死亡17例。与此同时，邻国乌干达也已报告7例确诊病例（含两名医护人员）和1例死亡病例，并于5月27日紧急宣布关闭与刚果（金）的边境。

视线｜埃博拉病例破千：病毒、战乱与饥饿绞杀中非

埃博拉

#V2EX ### [程序员] 试着把开源的 Hermes Desktop 项目的后端从 TS 改成了 Rust 地址:<https://github.com/shaoliang123456/hermes-desktop-rust> 后端语言改成了 Rust,使用后处理速度快了一大截,大家感兴趣可以点点赞哦,刚开始整理,大家轻喷哦

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试着把开源的 Hermes Desktop 项目的后端从 TS 改成了 Rust - V2EX

程序员 - @unregister - 地址:https://github.com/shaoliang123456/hermes-desktop-rust 后端语言改成了 Rust,使用后处理速度快了一�...

#V2EX ### [全球工单系统] 钉钉是有什么毛病吗 我把钉钉自动更新关了还偷偷更新，然后给我更新了一坨💩，搞得从 idea 复制的东西不能在钉钉里粘贴，这是什么 bug ，从其他打分复制的都能粘贴，就是从 idea 复制的不行，这是什么意思

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钉钉是有什么毛病吗 - V2EX

全球工单系统 - @yuanyuandeqiu - 我把钉钉自动更新关了还偷偷更新，然后给我更新了一坨💩，搞得从 idea 复制的东...

#V2EX ### [程序员] 免费大模型 api 分享可以体验 qwen3.7-max/deepseek-v4-pro/glm-5.1 等国内优秀模型 芒果灵创 <https://aigc.mgtv.com/develop/> 目前免费到 5 月 31 号截止，有兴趣的 V 友可以试试 在 hermes 配了一下，做了一个小任务体验还行，具体可以参考官方的文档配置

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免费大模型 api 分享可以体验 qwen3.7-max/deepseek-v4-pro/glm-5.1 等国内优秀模型 - V2EX

推广 - @huBane - 芒果灵创 https://aigc.mgtv.com/develop/目前免费到 5 月 31 号截止，有兴趣的 V 友可以试试在 hermes 配了�...

#V2EX ### [推广] [抽奖-固态硬盘] --聊聊 AI Agent 与移动编程，附福利互动!(第二轮) # 懒猫微服：最易用的 AI Agent 小龙猫，龙虾爱马仕不再折腾。 # LightOS 随时随地 vibecoding ，解锁移动编程最终形态。 恭喜上一轮活动 * 来自 V 站的 @mxuexxmy @Luckykeeper 大佬获得了二等奖["酷态科充电器+499 懒猫优惠券"] 微信群内领奖，有效期三天，过期不候 * 开奖视频链接：( <https://x.com/CherryGods/status/2060345611304726745>) 各位社区朋友好～ 我们懒猫微服团队一直在深耕 AI 助手与移动 Linux 编程场景，近期打磨了两款产品，也想和大家交流体验、聊聊玩法，顺便准备了一些小礼品做互动。 产品简单介绍 # 小龙猫 还在为玩 AI 助手头疼？复杂的环境配置、繁琐的命令行操作、频繁报错、升级就崩、Token 消耗高！这些所有痛点，小龙猫 AI 助手一次性全部解决！ 无需任何技术基础，不用敲代码、不用折腾插件、不用反复调试，1 分钟就能一键上线专属 AI 助手，完美兼容 OpenClaw 小龙虾、Hermes 爱马仕两大 agent ，是个人日常使用、团队高效协作的全能 AI 工具！ # LightOS · 纯正 Linux 桌面，5 分钟极速装机，裸机级流畅体验！ · 一键内网穿透，远程秒连，随身专属高性能云服务器 · AI 云端编程，移动端无缝接力，编码效率拉满 · 轻量强隔离虚拟化，多系统随心跑，资源开销更低 · 多网络模式加持，IoT 、智能家居轻松组网 · 读写自由 + 安全防护，文件系统兼顾灵活与稳定 · 智能快照回滚，大胆测试，系统崩溃一键复原 LightOS ，全场景开发利器，赋能每一位技术创作者！ # 互动活动说明 为感谢大家交流分享，设置两轮互动抽奖，奖品包含西部数据 1TB 固态硬盘、酷态科充电器以及产品体验优惠券。 # 活动时间 * 第一轮：5.26–5.29 ，5 月 29 日 20:00 开奖 * 第二轮：5.29–6.3 ，6 月 3 日 20:00 开奖 # 参与方式 1.在本帖评论区留言，分享你对 AI Agent 、移动编程的使用心得、想法或建议即可参与 2.自愿加入技术交流群，和同好一起讨论技术问题（微信：lanmaoweifu ，备注 V2EX ） # 奖品设置 * 第一轮 一等奖：西部数据 1TB 固态硬盘 + 产品优惠券\*1 二等奖：酷态科 10 号充电器 + 产品优惠券\*2 * 第二轮 一等奖：西部数据 1TB 固态硬盘 + 产品优惠券\*1 二等奖：酷态科 10 号充电器 + 产品优惠券\*3 # 开奖 & 领奖规则 1.开奖使用平台合规抽奖工具，全程公开透明，结果会在交流群同步 2.中奖后可凭本帖参与截图核验身份，完成领奖 3.优惠券仅可用于指定产品兑换，有使用范围限制，不与其他叠加活动同享 # 技术交流补充 我们也开放了多种技术玩法：应用移植、原创工具上架、使用攻略撰写等，完成对应内容可获得相应激励；同时各大短视频平台也会定期分享技术教程，欢迎感兴趣的朋友一起交流学习。 期待大家的分享，祝各位好运！

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[抽奖-固态硬盘] --聊聊 AI Agent 与移动编程，附福利互动!(第二轮) - V2EX

推广 - @tangtang007 - # 懒猫微服：最易用的 AI Agent 小龙猫，龙虾爱马仕不再折腾。# LightOS 随时随地 vibecoding ，解�...

#V2EX ### [推广] [FK Claude] 纯的不行的 Claude 中转站 [www.fkclaude.xyz](http://www.fkclaude.xyz) 实在是太纯了 不信你试试看 满血 Opus 4.8 直接体验 1.85 倍率 开心 coding

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[FK Claude] 纯的不行的 Claude 中转站 - V2EX

推广 - @sx931210 - www.fkclaude.xyz实在是太纯了不信你试试看满血 Opus 4.8 直接体验1.85 倍率 开心 coding

#财新 ![](

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: 2026年5月27日，浙江嘉兴，一家未来工厂内，人形机器人在训练师的操控下练习收纳摆放，积累训练数据。图：视觉中国 **【财新网】**“居民一边做家务，一边参与全球规模空前的AI行动”。2026年5月20日，京东宣布，首个具身智能数据采集社区在江苏宿迁落地，计划发动超10万市民参与。人们头戴含摄像头的数据采集终端，即可搜集家庭、办公室、工厂到物流、商店、环卫等超百个细分场景的数据，“让机器人更聪明能干，更快走进家庭发挥作用”。项目宣传道：“边做家务边采集数据，宝妈助阵人工智能”。 　　今年3月，“京东黑板报”宣布启动“人类历史上规模最大的数据采集行动”，整个项目计划发动内部超10万名各类职业员工，以及外部50万各行业人员，两年内采集超1000万小时的人类真实场景视频数据，目标是建成“全球最大具身数据采集中心”。

视线｜手把手教机器人端盘子叠衣服，具身智能数据采集为何重要？

机器人

#华尔街见闻 加密货币市场正通过预IPO永续期货合约，提前数月对SpaceX的上市表现进行定价。 追踪SpaceX的合成资产合约于本月推出，过去两周内的日均交易量已接近1800万美元。在Trade.xyz平台上，**该合约近期交易价格徘徊在200美元左右，目前以美元稳定币USDC计价的未平仓合约总额已超过5000万美元。** 投资者援引Cerebras Systems的上市案例，为这一市场的信号价值背书。据Castle Labs报告，Trade.xyz在Cerebras定价区间确定时以175美元启动合约，而该AI芯片公司最终发行价定于185美元；纳斯达克开盘前一小时，合约报价340美元，Cerebras随后以350美元开盘。不过，仅凭一个数据点尚难建立完整的信用记录。 然而风险同样清晰可见。5月28日，Ventuals平台因预言机数据输入错误，触发了部分SpaceX合约用户的强制平仓。永续合约不赋予持有人对标的公司任何法律权益，亦伴随持仓成本及资金费率扭曲等固有风险。 ## 加密基础设施打开预上市准入通道 将永续期货应用于预上市股票，最初不过是散户绕道参与热门AI初创公司的变通手段。但随着Anthropic、OpenAI等AI独角兽估值持续攀升，这类产品已从边缘走向主流——币安、Bitget及OKX均已在今年相继推出类似产品。 加密对冲基金Hyperithm首席执行官Lloyd Lee表示，"预IPO市场历来是合格投资者和私募基金的专属领地，加密基础设施正在向任何拥有钱包的人敞开这扇门。"他进一步指出，全球不足10%的人口能够直接参与美股投资，预上市准入则更为稀缺；对于金融基础设施薄弱地区的交易者而言，通过永续期货获取此类敞口具有重要意义。 代币化预上市产品的需求此前已因AI独角兽估值飙升而持续升温，Cerebras上市的精准"预判"随后进一步强化了市场对SpaceX合约的兴趣，令原本观望的交易者开始认真对待这一市场的价格发现功能。 ## Cerebras提供参照：信号价值几何 支持者认为，Cerebras案例表明预上市永续合约能够在IPO向公众开放之前，有效聚合真实需求信号，而非单纯制造投机噪音。 从数据来看，Trade.xyz在Cerebras定价区间设于115至125美元时以175美元启动合约，最终发行价落于185美元；纳斯达克开盘前一小时合约报340美元，Cerebras随后以350美元开盘——两组数据的误差均在个位数百分比以内。 D2 Finance投资组合经理Luca Parlamento将这类交易定性为"基差交易"，即押注IPO前夕需求、稀缺性与流动性共同作用下形成的价差如何演变。"预上市永续合约在开盘钟声敲响之前，就将这段时间窗口折叠进一个公开的订单簿，"他表示，"它们并非传统合格投资者二级市场的替代品，而是让散户得以实时交易IPO开盘基差的场所。" 他同时坦承这一机制的局限：上市前缺乏可供套利的实际股票，资金费率可能扭曲收益，而价格的大幅波动有时更多反映的是散户资金的流向失衡，而非公司基本面价值。 ## 风险犹存：预言机故障与结构性局限 永续合约的结构性风险在本月已有实例呈现。5月28日，Ventuals平台向用户确认，用于追踪SpaceX定价的链下数据提供商输入了错误数据，导致合约预言机价格与标记价格出现剧烈异动，部分用户持仓遭到强制平仓。 这一事故揭示了预上市合约特有的脆弱性：**在标的公司尚未上市、缺乏持续公开市价作为参照的情况下，结算价格完全依赖预言机机制，数据来源一旦出现偏差，后果将直接由持仓用户承担。** 从规模来看，这一市场目前仍相当有限。SpaceX合约日均成交量以百万美元计，而SpaceX本身的IPO预计募资高达750亿美元。两者之间的悬殊差距意味着，加密市场的价格信号尚难以全面捕捉机构层面的真实需求，也难以抵御大规模资金流动带来的冲击。 ## 长期持仓信号浮现 尽管风险多元，部分参与者已呈现出长线布局的迹象。Bitget首席执行官Gracy Chen表示，SpaceX合约交易者中"确实存在一批用户选择持有敞口，而非立即获利了结"。 Trade.xyz的SpaceX永续合约目前未平仓量逾5000万美元。这一数字固然与SpaceX预期IPO规模相距甚远，但对于一个仅上线两周的市场而言，已显示出相当的参与深度。 对散户投资者而言，这类产品或许无法让他们真正成为SpaceX的早期股东——但他们获得了此前从未拥有的东西：在公司公开上市之前，一个实时可交易的价格基准。 风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。

SpaceX还未上市，加密市场已开启“预演”：预IPO合约日均成交1800万美元

加密市场推出SpaceX预IPO永续期货合约，两周内日均成交额近1800万美元，未平仓额超5000万美元。虽然此前在Cerebra...

#华尔街见闻 中富电路公告，拟向特定对象发行股票募集资金不超过8.5亿元，募集资金扣除发行费用后将用于鹤山中富AI用PCB产线改扩建项目（拟投入60,000.00万元）、数字化升级建设项目（拟投入8,000.00万元）及补充流动资金（拟投入17,000.00万元）。 本次发行股票数量不超过5742.9万股，发行价格将不低于定价基准日前二十个交易日公司股票交易均价的百分之八十。本次发行尚需公司股东会审议通过、深圳证券交易所审核通过并经中国证监会同意注册后方可实施。

中富电路：拟定增募资不超8.5亿元用于AI用PCB产线改扩建项目

中富电路公告，拟向特定对象发行股票募集资金不超过8.5亿元，募集资金扣除发行费用后将用于鹤山中富AI用PCB�...

#V2EX ### [职场话题] 现在好多风投 VC 亲自下场，部署自有的研发 Agent 团队和 Harness 框架，初创企业还有存在的必要么 总之吧，创业者请注意保护好自己的 idea ，当然意义也不是很大

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现在好多风投 VC 亲自下场，部署自有的研发 Agent 团队和 Harness 框架，初创企业还有存在的必要么 - V2EX

职场话题 - @himawari8 - 总之吧，创业者请注意保护好自己的 idea ，当然意义也不是很大

#V2EX ### [问与答] 陪老大加班能否成为嫡系？ 几个厉害的 几个一般的 我是一般的 老大和几个厉害的加班 一般的不加 那如果我也加呢

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陪老大加班能否成为嫡系？ - V2EX

职场话题 - @loverorser - 几个厉害的几个一般的 我是一般的老大和几个厉害的加班一般的不加那如果我也加呢

#V2EX ### [问与答] 为什么同样的链接在 chrome 能打开但是 1DM 里一直报错 喜欢视频下载下来看，在 Android 上先用 Chrome 打开页面，复制地址到 1DM 的浏览器里去嗅探视频然后下载，但是经常报网络错误或者文件不存在，偶尔才能正常播放。 是哪里设置不对吗？

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为什么同样的链接在 chrome 能打开但是 1DM 里一直报错 - V2EX

问与答 - @rrubick - 喜欢视频下载下来看，在 Android 上先用 Chrome 打开页面，复制地址到 1DM 的浏览器里去嗅探视频...

#财新 > 全部集中在5月中下旬。5月20日广东恩平日降水量达597.7毫米，为本月全国之最，湖北为“点强”降水的核心影响地区 **【财新网】**2026年5月极端降水频发，并在湖北、湖南、贵州、广东、重庆等多地引发山洪及地质灾害，造成人员伤亡。 　　据中央气象台监测，5月以来，全国先后出现四轮强降水过程，有144个站点降水量刷新5月历史纪录，降水呈现“点强面弱、单点极值”的特征。据预测，2026年长江流域汛期涝旱并重，部分时段会出现“旱涝并存”或“旱涝急转”的局面。特别是长江中游（涵盖湖南、湖北等地），需要高度警惕强对流天气的破坏力，以及降雨不均带来的防汛抗旱双重压力。 ## 两周四轮强降水 　　国家气象信息中心数据显示，5月1日至26日，全国平均降水量达107.2毫米，而常年全国5月平均降水量为70.4毫米。据中央气象台监测，5月以来，全国先后出现四轮强降水过程，全部集中在5月中下旬，分别为11日至14日、15日至20日、21日至23日、23日至27日。

5月全国遭遇四轮强降水 144个站点降水量破纪录

全部集中在5月中下旬。5月20日广东恩平日降水量达597.7毫米，为本月全国之最，湖北为“点强”降水的核心影响...

#财新 > 5月发生的湖南浏阳烟花爆炸事故、山西长治留神峪矿难，均造成重大人员伤亡，并已成立国务院事故调查组，张成中均担任组长 **【财新网】**2026年1月31日，应急管理部时任党委书记、部长[王祥喜](

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　　至今，张成中主政应急管理部已满两个月，并屡经各种考验，堪称近期“最忙”部长。 　　2026年5月，国内发生两起影响较大、死伤人数较多的爆炸事故。应急管理部作为指导应对突发事件的关键部门，负责调度应急力量和物资储备参与救援，并统一发布灾情。应急管理部部长张成中均赶赴现场并担任国务院事故调查组组长。

近期“最忙”部长张成中：上任两个月 屡屡迎“大考”

5月发生的湖南浏阳烟花爆炸事故、山西长治留神峪矿难，均造成重大人员伤亡，并已成立国务院事故调查组，�...

#财新 > 中国车市开年遇冷，小鹏汽车又刚好处于产品过渡期，销量与收入同步出现下滑 **【财新网】**国内车市在2026年一季度遇冷，小鹏汽车又刚好处于新老产品过渡期，业绩承受了压力。5月28日晚间，小鹏汽车（NYSE：XPEV/ 09868.HK）公布一季度财报。该公司当季营收同比下滑17.6%，降至130.3亿元。 　　据全国乘用车市场信息联席会统计，2026年一季度，国内新能源乘用车市场的零售销量同比下滑21.1%。小鹏汽车同期交付新车约6.27万辆，同比减少33.3%，跑输行业大盘。同期，该公司汽车销售收入同比下滑23.5%，减少至110亿元。

小鹏汽车一季度业绩承压 寄望新品提振销量

中国车市开年遇冷，小鹏汽车又刚好处于产品过渡期，销量与收入同步出现下滑

#华尔街见闻 5月28日，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），这是首个针对城市更新的五年专项规划，标志着城市更新工作从阶段性的“行动”正式步入系统性、长效性的“国家战略”阶段。 《规划》共九章，涉及六个方面23项重点任务，7方面政策举措、14项重大工程和行动，强化了城市更新在推动城市高质量发展的重要地位，也系统性地阐述了房地产在其中扮演的关键角色，将**“加快构建房地产发展新模式”、“好房子”建设、存量资产盘活**等重要内容纳入城市更新的顶层设计，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场的重要抓手，房地产也成为激活存量资产潜力的重要着力点。 **整体来看，《规划》中与房地产相关的内容，贯穿于“培育壮大城市发展新动能”、“营造高品质城市生活空间”“增强城市安全韧性”“提升城市治理能力水平”“建立城市更新政策体系”等部分，“十五五”时期危旧房改造数量翻倍、城中村改造数量保持较高水平，推进“好房子”建设，更大力度支持盘活存量土地等均将为房地产发展提供更多支持，也将进一步推动房地产从“增量开发”向“存量运营+品质服务”高质量转型。**  ## 房地产成为激活城市存量资源潜力的重要着力点 > 【原文】 > > 全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。**加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。**优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。**因城施策增加改善性住房供给**，规范发展住房租赁市场。**促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革**，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。 【中指解读】 《规划》在“培育壮大城市发展新动能”一章中，明确提出“激活城市存量资源潜力”重点任务，大篇幅提及房地产内容，多项内容虽延续此前提法，但本次将房地产与激活存量资源潜力结合，进一步强化了房地产发展新模式的构建、优化保障性住房供给、增加改善性住房供给、房企转型等均与存量资源的挖潜紧密相关，**也意味着房地产的角色发生了转变，房地产发展逻辑不再是简单的“拿地-开发-销售”，而是进一步转向激活城市存量空间价值。** 在此过程中，第一，**预计保障性住房供给将与盘活存量商品房更紧密结合，更多城市将收购存量商品房、收购二手房用于保障性住房，并通过改建闲置的商业办公用房、工业厂房等转为保障性住房，配套的政策有望进一步完善，如简化审批流程、优化税费支持等。**今年以来上海收购二手房已经取得一定积极进展（详见：扩围至8区，上海收购二手房提速），截至5月21日，徐汇、浦东、静安三区已累计收购523套房源，二季度以来试点收购范围逐步扩大到全部中心城区；近期广州也试点推进收购二手房，明确收购条件，未来北京、深圳等城市有望跟进，有利于稳定市场预期。 第二，因城施策增加改善性住房供给与存量结合，**预计未来配套完善、区位更佳的存量土地将优先盘活入市**，比如通过调规等方式，增加核心区域土地供应，助推改善性住房供给放量。 第三，**公积金政策有望在激活存量资源中发挥更大的作用**，根据中指研究院不完全统计，今年以来各地扩大公积金提取用途相关政策超120条，其中扩大支持的方向包括缴纳税款、购买车位、物业费、装修款、电梯更新提取等方面，同时多地支持公积金用于城市更新、原拆原建，预计加大住房公积金对城市更新的支持也将是各地政策的重要方向。 **中指研究院长期跟踪中央及全国各地房地产相关政策，持续为政府部门和企业提供政策监测服务，为各地政府完善房地产政策工具箱提供参考借鉴，同时帮助企业跟踪政策变化，更好地把握政策窗口。** 第四，对于企业而言，**预计未来项目来源或将更多地转向城市更新、旧改、低效用地再开发等领域，房地产开发企业转型存量资产运营的特征将进一步强化。** ## “好房子”建设改造重要性突出，供给端提质有望进一步激发改善性住房需求 > 【原文】 > > 实施房屋品质提升工程，**兼顾增量建设与存量更新**，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，建设改造安全舒适绿色智慧的“好房子”。鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造，推广装配式装修和适老化、无障碍改造，应用性能优异的新型建材。在新建、改造住宅项目中开展数字家庭建设，丰富数字家庭应用场景。 > >  【中指解读】 **《规划》在“营造高品质城市生活空间”中单列“推进‘好房子’建设”重点任务，并明确部署“‘好房子’建设改造工程”，足见“好房子”建设改造的重要性。** 从具体内容来看，《规划》强调要“兼顾增量建设与存量更新”“鼓励居民开展既有住房装修和局部升级改造”，要“优化住房产品设计，完善户型功能”等，一方面，为存量住房的品质提升（如装修、适老化改造）提供了政策支持，将催生更大的家装、物业和社区服务市场；另一方面，优化产品设计、完善户型功能等要求，将进一步引导地方加快落地“好房子”标准和技术规范，加快“好房子”建设，以供给端提质激发改善性需求释放。 另外，《规划》也重点提及**“物业服务质量提升行动”**，“好服务”以高质量服务赋能产品价值、以精细服务提升居住体验，也有利于激活居民消费新需求、挖掘市场增量空间。 近两年，市场上涌现出多个“好房子”经典案例，购房者认可度高、项目去化快，这些优秀产品背后的经验也值得更多企业参考。**中指建立了“好房子”标杆100案例数据库，全方位展示“好房子”图谱，尽览优质项目精髓。中指物业研究，以20余年行业深耕、权威数据与研究成果，为超千家物企提供从市场洞察、战略咨询到上市顾问的全链条专业支持，助力企业价值提升与行业高质量发展。**  ## 危旧房改造、城中村改造等将全面发力，危旧房改造数量目标较上一个五年翻倍，有望为住房需求释放提供重要支持 > 【原文】 > > 有序推进危旧房改造。对城市C、D级危险住房和非成套住房建档立卡并动态更新。**用好中央补助资金、地方政府专项债券等，加快拆除改造D级危险住房，精准消除安全隐患。支持老旧住房自主更新、原拆原建**，探索可持续运营模式。优先支持资源枯竭城市实施危旧房改造等项目。 > > **稳步推进城中村更新改造。**采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村优先实施改造。 > > **持续推动城镇老旧小区改造。**重点对建成20年及以上的城镇住宅小区开展专项体检，聚焦补齐基础设施短板、提升服务功能和环境品质实施针对性改造。支持具备条件的楼栋加装电梯。结合改造同步完善长效管理机制，提高管理维护水平。 > >  【中指解读】 《规划》明确了“十五五”时期城市更新的10项主要指标目标，城镇危旧房改造数量、新开工改造城镇老旧小区数量、老旧街区厂区改造提升数量和城中村改造数量均在列，“有序推进危旧房改造”“稳步推进城中村更新改造”“持续推动城镇老旧小区改造”等也均在23项重点任务中。 具体来看，危旧房改造方面，“十五五”时期，**城镇危旧房改造数量目标50万套/间，较“十四五”总量翻倍增加**，提出“用好中央补助资金、地方政府专项债券等，加快拆除改造D级危险住房”，并“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，**对于房地产来说，在危旧房拆除改造过程中，若结合房票或货币化安置等方式，有望推动更多住房需求进入市场，为稳定房地产市场带来支撑。**另外，根据中指监测，去年底以来，在住房“以旧换新”模式中，山东提出“拆旧换新”模式，通过整栋、整片收购的方式，实现城镇老旧住房自主更新、原拆原建，主要在业主意愿集中的老旧住宅小区探索实施；湖南也明确推动“拆旧换新”，鼓励老旧住房自主更新、原拆原建；近期，上海徐汇区结合“两旧一村”改造实现了较快的二手房收购效果，促进换房需求释放。**未来，预计住房“以旧换新”将进一步与城市更新结合，也将在稳定房地产市场方面发挥更加积极的作用。** **城中村改造方面，**“十五五”时期城中村改造数量目标是4000个，虽较“十四五”减少100个，但仍处于较高水平。《规划》明确“采取**拆除新建、整治提升、拆整结合**等多种方式”推进城中村改造，预计在房票安置或货币化安置结合下，城中村改造也将对房地产市场形成利好。 另外，老旧小区、危旧房、城中村等在改造过程中均将改善老旧住房的居住环境，提升老旧住房的品质，对于稳定二手房价格也将产生重要支撑。 **基于现有的理论和实践经验，中指研究院能够为各地政府、广大城市更新服务商提供“十五五”城市更新业务专项规划研究、城市更新发展调研报告、城市更新评价指数研究、城市/企业城市更新发展报告/白皮书、城市更新企业对标研究、城市更新月度/季度/年度报告、城市更新项目测评等服务。** ## 更大力度支持盘活存量土地，用途转换、土地置换等将是重要方向 > 【原文】 > > 规范空间复合利用。增强国土空间详细规划适应性，制定土地混合开发和空间复合利用的正面清单并明确规划管控要求，建立健全国土空间用途管制和规划许可制度，推行多部门并联审批和联合监管，**推动土地用途和建筑功能依法合理转换**。利用存量土地、房产资源发展国家支持产业、行业的，可享受一定年期内不改变用地主体和规划条件的过渡期政策，过渡期原则上不超过5年；过渡期满办理土地有偿使用手续的，可采取租赁或协议出让方式。 > > **鼓励多主体合作改造。合理降低土地整合、置换、联合开发中的税费负担。**规范长期租赁、先租后让、弹性年期供应等土地供应方式，支持带方案出让。依法**稳妥推进工商业用地使用权续期。**完善地价计收规则。 > > **优化不动产登记服务。**健全与混合利用、功能兼容、立体开发相适应的不动产登记规则。 【中指解读】 近几年中央及监管部门已出台多项政策支持盘活存量土地，多地也出台政策加快落实，包括转变土地用途、强化零星土地开发利用、收回收购或置换存量闲置土地等，根据中指不完全统计，截至5月末，全国28个省市已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地的总金额超8000亿元，专项债实际发行超3800亿元，占比约48%，今年以来共发行816亿元。 《规划》强调“更大力度支持盘活存量土地”，并从“规范空间复合利用”“鼓励多主体合作改造”“优化不动产登记服务”三个方面提出了政策支持方向，给予过渡期安排、合理降低相关税费等均有助于打通盘活卡点，如合理降低土地整合、置换、联合开发中的税费负担，**将提升主体参与积极性，预计未来将有更多支持政策落地，加速推动土地用途合理转换、土地置换等。** 另外，**全国层面工商业用地使用权续期相关政策或将在未来两年落地**，近期广州探索工商业用地使用权续期，明确了续期时限和计收土地出让金标准，达标项目可享7折优惠，一次续期最长20年，为其他城市提供了重要参考，预计短期更多城市将试点推进工商业使用权续期，有助于改善资产估值，更好支持盘活存量资产。  **整体来看，《规划》将房地产发展新模式、“好房子”建设、存量盘活等核心议题纳入城市更新的系统性框架，进一步强化了城市更新与房地产的紧密关联，两者深度融合、互为支撑，城市更新已经成为稳定房地产市场的重要抓手，房地产也成为激活存量资产潜力的重要着力点。城市更新通过改善居住环境、完善配套服务等提升居民的居住品质和房屋价值，并通过城中村和危旧房改造等释放住房需求，改善市场预期，城市更新也将助力房地产从“增量开发”向“存量运营+品质服务”高质量转型。** **当前城市更新仍面临项目资金平衡难度较大，融资渠道有待拓展、市场化资金参与不足，项目实施路径和标准不够清晰等问题，城市更新可持续发展模式尚未形成，本次《规划》针对性提出了多项政策支持举措，如完善财政支持政策、优化金融支持措施、积极吸引社会资本参与等，另外也明确研究修订城市房地产管理法、建筑法等法律，研究制定城市更新等相关法规，预计未来各项政策将更加注重落实，加快发挥城市更新在稳定宏观经济和支撑房地产方面的作用。** 本文来源：[中指研究院](

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城市更新五年规划落地，将如何影响房地产？

城市更新与房地产深度融合、互为支撑

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万斯星期四（5月28日）飞抵马里兰州安德鲁斯联合基地，被问及总统[#特朗普#](

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 【11】俄罗斯无人机击中罗马尼亚居民楼 两人轻伤 [#罗马尼亚#](

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罗马尼亚紧急情况总监察局星期五（5月29日）发布脸书贴文说，这枚无人机击中了加拉茨市的一个10楼公寓，引发火灾。贴文还显示消防员在现场工作以及残骸的情况。加拉茨市靠近[#乌克兰#](

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 【12】蓝色起源重型运载火箭测试时爆炸 [#美国#](

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Origin）公司“新格伦”（New Glenn）重型运载火箭星期四（5月28日）在佛罗里达州进行发动机点火测试时发生爆炸。这对美国电商平台[#亚马逊#](

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蓝色起源官方以“异常”来形容此次事故，并表示正在调查原因。SpaceX创始人埃隆·马斯克在社交媒体上评论道：“火箭（研制）很难。”  【13】三星电子在越南建首个晶片测试厂 拟明年底投产 韩国半导体巨头三星电子在越南投资约15亿美元（约19亿新元）建设新的半导体测试工厂，以缓解因人工智能需求激增而导致的全球内存晶片短缺问题。  【14】与特朗普“撞脸”水牛 哈芝节前豁免宰杀 孟加拉一头患有白化症的水牛因外形神似美国总统特朗普而在网上爆红，它也因此避过在哈芝节被宰杀的命运。 该官员说，内政部长艾哈迈德已下令饶恕这头水牛，退还买家款项，并将水牛送往达卡国家动物园。“由于安全隐患和公众异常高的关注度，最终决定在最后一刻饶恕这头水牛，使它免遭祭祀。”  【15】特朗普肖像250美元纪念钞已设计完成 只等国会“放行” [#美国#](

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 【16】IBM 同意支付1700万美元，与美国司法部就其DEI（多元化、公平与包容）政策涉嫌违反反歧视法律的指控达成和解，但没有承认违法。 司法部把这项和解称为川普政府打击DEI政策的一项重大胜利，并表示这是司法部新设立的“民权欺诈倡议”首次成功运用“虚假申报法”。根据这项法律，联邦官员调查IBM是否在申请政府合同时，在联邦表格上虚假声明自己遵守了反歧视法。  【17】滨口龙介在《突如其来》日本的发布会上提到在法国拍电影最大的好处是有休息时间，而在日本却很难做到 “最大的好处就是有休息时间。这听起来理所当然，但（在日本）却很难做到。在法国，规定每天工作8小时，中间包含休息时间。如果有加班，劳资协议规定按每小时125%的比例支付员工薪酬；如果在周末拍摄，则需要支付双倍的日薪。所以制片方自然会要求在规定时间内完成拍摄。” “虽然必须在拍摄时间和作品质量之间取得平衡，但电影拍摄是一项体力劳动。体力劳动当然会让人极度疲劳。因此，在制度中加入恢复体力的时间是至关重要的。（如果不这样做）电影制作是无法持续发展的。” “整个日本电影界应该把‘我们是在这样恶劣的环境下工作’铭记在心，并在工作中不断推进，如果可能的话，应该去改善这种环境。”  【18】继厕所看盘后，韩国打工人炒股又出新花样！股票窗口伪装成邮件、Excel  【19】上周，OpenClaw 创始人贴出了自己的 Token 使用量。（下图） 他一个月消耗的 Token 数量为6030亿。根据预设的费率，这些 Token 价值130万美元！ 这并不是真实支出，只是一个估计值。因为他是 OpenAI 员工，可以无限量免费使用公司的 Token。 但是，可以用这个金额衡量，如果放开使用顶级模型，公司要支付的费用。一个人一个月130万美元，相当于近900万人民币，一年下来超过1亿人民币！ 就算改用便宜的模型，国内的开源模型，价格大约是国外旗舰模型的1/30到1/50，那么一年也要200万～300万人民币。  【20】如今，人工智能应用的周活跃用户已突破10亿，其中ChatGPT就占了9亿。ChatGPT是唯一一款拥有庞大用户基数和强劲新用户增长势头的人工智能应用 —————— ChatGPT在C端目前确实是无敌的   【21】今天Anthropic正式超过 OpenAI，成为全球估值最高的AI初创公司。 Anthropic表示，公司已完成650亿美元融资，投后估值达 9650 亿美元。这一交易使其超过了OpenAI上一次7300亿美元的估值。  【22】黄仁勋评价韬定律：对华为来说是突破，但对台积电不是威胁。他说：这是一种非常好的技术，但台积电拥有这项技术已有10年。  【23】「小黄人」的创作者Pierre Coffin表示：所有的小黄人都是男性，因为他无法想象女性会有那么蠢！  

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