📝 KINH NGHIỆM GIAO DỊCH: THANH TOÁN ĐỢT CUỐI KHI CÔNG CHỨNG MUA BÁN NHÀ ĐẤT Trong các giao dịch công chứng mua bán nhà đất, điều khoản thanh toán đợt cuối thường được thỏa thuận theo một trong hai cách: 1. Giữ lại 5% giá bán, thanh toán ngay sau khi có biên lai thuế TNCN và lệ phí trước bạ. 2. Thanh toán sau khi bên mua nhận được sổ mới đứng tên mình. ✔️ Cả hai phương án đều hợp lý nếu hai bên thiện chí và tin tưởng nhau. ❗ Tuy nhiên, theo kinh nghiệm thực tế của tôi, phương án an toàn nhất cho bên bán là: ➡️ Thanh toán ngay sau khi có biên lai thuế. Lúc này nghĩa vụ của bên bán đã hoàn thành, chỉ còn chờ Văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ mới cho bên mua (thủ tục hành chính, không phát sinh thêm trách nhiệm nào khác). ⸻ ⚠️ RỦI RO NẾU CHỜ CÓ SỔ MỚI MỚI THANH TOÁN Một số bên mua lợi dụng việc này để: • Cầm sổ mới đã đứng tên mình đi bổ sung hồ sơ vay ngân hàng. • Chờ ngân hàng giải ngân xong mới thanh toán cho bên bán. ❗ Điều này khiến bên bán bị chậm thanh toán, mất quyền chủ động và tiềm ẩn nhiều rủi ro tài chính, pháp lý. ⸻ 📌 TRƯỜNG HỢP VI PHẠM HỢP ĐỒNG Nếu bên mua không thanh toán đúng hạn đợt cuối như đã cam kết, bên bán hoàn toàn có quyền xử lý pháp lý: • Ra văn bản yêu cầu thanh toán trong vòng 5 ngày. • Nếu không thực hiện, có thể khởi kiện ra toà án dân sự theo đúng nội dung hợp đồng công chứng. • Yêu cầu ngăn chặn tài sản, không cho thực hiện các giao dịch tiếp theo. • Thậm chí, nếu nhà đang được sử dụng kinh doanh, bên bán có thể đến thu hồi, tạo áp lực và cản trở vận hành, bởi tài sản chưa hoàn tất thanh toán thì chưa thể coi là sở hữu trọn vẹn của bên mua. ⸻ 💡 Đây là một số tình huống tôi đã gặp thực tế trong quá trình giao dịch, chia sẻ lại để các anh chị lưu ý kỹ khi đàm phán hợp đồng, đặc biệt là điều khoản thanh toán đợt cuối. #batdongsan

DỪNG NGAY kiểu ra lệnh cộc lốc với ChatGPT! Tại sao bạn càng ra lệnh, ChatGPT càng trả lời CHÁN NGẮT? Đây là cách viết prompt tối ưu để ChatGPT trở thành 'bạn đồng hành' thay vì 'nô lệ trả lời' và nhận được phản hồi đỉnh hơn gấp 5 lần. 1. Đừng viết: “Viết lại hay hơn” Hãy viết: "Viết lại đoạn văn sau theo văn phong [chuyên nghiệp / hài hước / truyền cảm], sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu, logic mạch lạc và thu hút người đọc hơn. Đảm bảo giữ đúng nội dung gốc nhưng tăng tính thuyết phục và cảm xúc." 2. Đừng viết “Giúp tôi sửa video này” Hãy viết: "Phân tích video sau và gợi ý 5 điểm có thể cải thiện về mặt nội dung, nhịp dựng, âm thanh hoặc hook mở đầu để giúp video thu hút hơn trên nền tảng [TikTok/YouTube/Facebook]. Đối tượng xem là [giới trẻ/phụ huynh/doanh nhân...]." 3. Đừng viết “Cho tôi tiêu đề video này” Hãy viết: "Đề xuất 5 tiêu đề video hấp dẫn theo phong cách [giật tít / cảm xúc / chuyên gia / hài hước], có khả năng thu hút người xem và tăng tỷ lệ click (CTR) cho video với nội dung là: [mô tả ngắn về nội dung video]." 4. Đừng viết “Sửa CV giúp tôi” Hãy viết:"Tối ưu lại CV này để phù hợp với vị trí [Tên vị trí], nhấn mạnh kỹ năng [liệt kê kỹ năng], kinh nghiệm và thành tựu cụ thể. Hãy giữ giọng văn chuyên nghiệp, súc tích và ấn tượng trong 1 trang A4." 5. Đừng viết “Viết 1 kịch bản YouTube” Hãy viết:"Viết một kịch bản video YouTube dài [3-5 phút], nội dung theo chủ đề: [tên chủ đề], hướng đến đối tượng [người mới / người có kinh nghiệm / GenZ], phong cách dẫn chuyện [gây tò mò / storytelling / hài hước], có CTA rõ ràng ở cuối video." 6. Đừng viết “Giúp tôi học tiếng Anh” Hãy viết:"Tạo lộ trình học tiếng Anh trong 30 ngày dành cho người mất gốc, mỗi ngày học 30 phút, tập trung vào [giao tiếp / từ vựng / nghe – nói], có bài tập thực hành và gợi ý công cụ hỗ trợ AI hoặc app kèm theo." Không cần giỏi công nghệ – chỉ cần bạn bắt đầu. Bạn cần học cách tận dụng AI để kiếm tiền thông minh hơn ngay từ hôm nay, inb ngay hoặc đăng ký để nhận tư vấn miễn phí:

Hoàng Mạnh Cường

Cập Nhật Xu Hướng Marketing Và Chiến Lược Kinh Doanh Online 2026

ĐÂY LÀ CÂU TÔI ĐƯỢC HỎI NHIỀU NHẤT – TÔI TRẢ LỜI NHƯ SAU: 1. “Tại sao anh không hối thúc khách hàng chốt mua, dù đã dẫn hai bên đàm phán?” Tôi tôn trọng mọi quyết định của khách hàng. Tài sản có thể đẹp, giá có thể tốt, nhưng nếu khách chưa thật sự sướng trong lòng, thì mọi quyết định đều thiếu trọn vẹn. Tôi không hối thúc vì không muốn tạo áp lực. Khi khách hàng thật sự hài lòng, họ sẽ chủ động. Giao dịch chỉ có giá trị khi cả hai bên đều thoải mái và vui vẻ. 2. “Có người nhờ anh tìm nhà nhưng anh không gửi thông tin liền – tại sao?” Vì tôi chưa biết họ là ai. Giữa chúng tôi chưa từng gặp, chưa từng trao đổi rõ ràng, thì làm sao tôi hiểu được mong muốn thật sự của họ? Tôi không đi gửi tài sản một cách đại trà. Tôi cần biết người mình đang làm việc cùng là ai. Bởi vì đây là bất động sản – giá trị hàng chục, hàng trăm tỷ – không phải là một bó rau ngoài chợ. Chỉ cần họ nghiêm túc, một cuộc điện thoại trao đổi là đủ để đi thẳng vào vấn đề. 3. “Tôi thấy anh không đăng sản phẩm đại trà như nhiều người khác?” Đúng vậy. Vì tôi không bán cả thị trường. Tôi chỉ chọn những tài sản có giá trị thật – được định giá, thẩm định rõ ràng. Tôi bán là tôi chịu trách nhiệm. Mỗi sản phẩm đăng ra đều là sự chọn lọc. Và hầu hết những tài sản tôi chào bán, tỷ lệ giao dịch thành công luôn ở mức 80%. 4. “Tôi thấy có lúc anh im lặng khá lâu sau khi khách hỏi về một tài sản, lý do là gì?” Vì tôi đang kiểm tra lại mọi thông tin – pháp lý, hiện trạng, giá thị trường – trước khi phản hồi. Tôi không nói liền để lấy lòng. Tôi chỉ nói khi đã chắc chắn. Khách hàng xứng đáng được nghe thông tin đúng, không phải lời phỏng đoán. 5. “Có bao giờ anh từ chối khách hàng, dù họ có tiền và muốn mua nhanh?” Có. Vì tôi không làm việc với sự hấp tấp. Tiền chưa đủ để chốt một thương vụ thành công. Cần có sự rõ ràng, hiểu biết, và sẵn sàng. Tôi chỉ đồng hành với những ai thật sự nghiêm túc. Đó là cách tôi giữ gìn uy tín cho cả người mua lẫn người bán. 6. “Tại sao anh luôn kiểm tra pháp lý kỹ trước khi chào bán, dù chủ nhà cam kết đầy đủ giấy tờ?” Vì tôi không bán bằng niềm tin suông. Tôi bán bằng trách nhiệm. Một sai sót nhỏ trong pháp lý có thể gây hậu quả rất lớn cho người mua – và cả uy tín tôi gây dựng bao năm qua. Tôi làm nghề bằng sự cẩn trọng. Không qua loa. 7. “Có khi nào anh khuyên khách không nên mua một tài sản mà họ rất thích không?” Có. Khi tôi thấy tài sản đó chưa thật sự đáng giá, hoặc có rủi ro tiềm ẩn, tôi sẽ phân tích rõ. Vì tôi không chỉ bán nhà. Tôi đồng hành cùng khách hàng bảo vệ tài sản và dòng tiền của họ. Thẳng thắn là sự tôn trọng lớn nhất dành cho khách. 8. “Vì sao anh không hợp tác với bên thứ 2 hay thứ 3?” Vì tôi còn ngồi đối diện trực tiếp với khách hàng mà đôi khi còn chưa hiểu hết họ. Nếu thông qua bên thứ 2 – thứ 3, thì liệu có hiểu được nhau? Kinh nghiệm cho tôi thấy: làm việc qua trung gian khiến đôi bên tốn thời gian, dễ hiểu sai, thiếu kiểm soát. Tôi thẳng thắn từ chối để dành thời gian đó chăm sóc những khách hàng thật sự nghiêm túc. Nếu những chia sẻ này chạm đến suy nghĩ của Anh/Chị – thì có thể, chúng ta phù hợp để làm việc cùng nhau. Quản Gia 0931.707090

MUỐN MUA GIÁ RẺ – NHƯNG LẠI NGẠI TÀI SẢN VAY NGÂN HÀNG? Nhiều nhà đầu tư hay nhắn cho Tín: “Em ơi, có tài sản nào ngon – bổ – rẻ, pháp lý sạch, không vướng ngân hàng thì gửi anh nhé!” Nghe thì hoàn toàn hợp lý – vì ai cũng mong mua được một bất động sản tốt, giá mềm, pháp lý rõ ràng, giao dịch an toàn. Nhưng nếu mình nhìn sâu hơn một chút, sẽ thấy có điều gì đó… mâu thuẫn. 👉 Những tài sản không vay ngân hàng, nghĩa là chủ nhà không bị áp lực tài chính, họ nắm thế chủ động. Mà đã không cần bán, thì nếu bán ra – chắc chắn sẽ bán giá cao. 👉 Ngược lại, tài sản đang vay ngân hàng, thường là nơi mở ra cơ hội mua giá tốt. Vì chủ nhà cần xoay dòng tiền, cần thanh khoản, họ sẽ linh hoạt hơn trong thương lượng. Em hiểu tâm lý nhiều anh chị là ngại vướng ngân hàng, sợ phức tạp hoặc rủi ro. Nhưng thực tế, nếu mình hiểu rõ tình hình vay, kiểm tra kỹ pháp lý, làm việc với người có kinh nghiệm xử lý quy trình – thì chính những căn nhà như vậy lại là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc. Tóm lại: ✔️ Giá rẻ luôn đi kèm một lý do. ✔️ Quan trọng là mình hiểu được lý do đó, kiểm soát được rủi ro đó, thì sẽ thấy cơ hội hiện ra rất rõ. ✔️ Và đôi khi, tài sản rẻ – lời – lại chính là những căn đang có áp lực tài chính. Không có đúng sai, chỉ có ai nhìn được sâu hơn – thì người đó về đích sớm hơn. Nếu anh chị cần trao đổi cụ thể hơn từng trường hợp, em luôn sẵn sàng ngồi cùng phân tích, minh bạch từng dòng – để lựa chọn đúng tài sản phù hợp. Quản Gia 0931.70.70.90

BẠN CÓ BIẾT… CÓ MỘT LOÀI KÝ SINH TRÙNG CÓ THỂ ÂM THẦM TỒN TẠI TRONG NÃO VÀ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÁCH CHÚNG TA SUY NGHĨ, MÀ KHÔNG ĐỂ LẠI DẤU HIỆU NÀO? Không đau đầu. Không sốt. Không triệu chứng nào rõ rệt. Chính vì thế, bạn chẳng bao giờ nghĩ… nó đang ở đó . Ngay lúc này , khi bạn đang đọc những dòng chữ này, bộ não của bạn với hơn 86 tỷ neuron đang truyền tín hiệu qua lại với tốc độ có thể lên đến 120 mét mỗi giây. Mỗi ý nghĩ, cảm xúc, ký ức hay hành động… đều được gửi đi, đón nhận, phản hồi , trong một mạng lưới tinh vi , nơi từng tế bào đều biết lắng nghe và hồi đáp Nhưng có một khả năng bạn chưa từng nghĩ đến: Bạn không hẳn là người duy nhất đang “suy nghĩ” trong chính đầu mình. Điều gì sẽ xảy ra nếu có một “kẻ thứ ba” chen vào dòng tín hiệu ấy? Một sinh vật bé nhỏ, gần như vô hình, có thể đang “ở nhờ” trong hệ thần kinh của bạn và âm thầm can thiệp vào cách não bạn hoạt động. Tên của nó là Toxoplasma gondii - Một trong những ký sinh trùng phổ biến nhất thế giới, …với khoảng 2 tỷ người , tức 1/4 dân số Trái Đất đang mang trong mình loài ký sinh này mà không hề hay biết. Triệu chứng: Không có gì. Và đó chính là điều khiến nó tồn tại quá hoàn hảo. ✅ KHÁM PHÁ 2025 GÂY CHẤN ĐỘNG GIỚI THẦN KINH HỌC Một nghiên cứu mới từ Đại học UC Riverside (Mỹ), đăng trên PLoS Pathogens năm 2025, đã hé lộ điều khiến giới khoa học sửng sốt: “Chỉ cần một số rất ít neuron bị nhiễm, toàn bộ mạng lưới liên lạc trong não cũng đã có thể bị gián đoạn.” Vì sao? Vì Toxoplasma gondii không chỉ nằm yên. Nó chủ động can thiệp vào hệ thống thần kinh , một cách âm thầm nhưng đầy chiến lược: - Chặn đường truyền: Nó làm giảm số lượng extracellular vesicles , những túi siêu nhỏ giống như “thư tín” giúp neuron trò chuyện với nhau. - Viết lại nội dung: Thay vì thông điệp bình thường, nó nhét vào đó protein và microRNA của chính nó , như thể đánh tráo một lá thư quan trọng. - Gây nhiễu điều phối: Nó khiến các tế bào sao (astrocytes) , những người điều phối lưu lượng thần kinh trong não , mất kiểm soát lượng glutamate, một chất dẫn truyền thần kinh then chốt. Và kết quả? Bộ não của bạn vận hành như một phần mềm đã bị chỉnh sửa mã nguồn , mà bạn không hề hay biết. Ký sinh trùng T. gondii có thể ảnh hưởng đến cách bạn hành xử mỗi ngày , một cách lặng lẽ mà chính bạn cũng khó phát hiện. Các nghiên cứu đã chỉ ra rằng: -Bạn có thể trở nên liều lĩnh hơn ví dụ như lái xe nhanh hơn, thích mạo hiểm hơn mà không rõ vì sao. -Phản xạ của bạn có thể chậm lại khiến nguy cơ gặp tai nạn giao thông tăng cao hơn bình thường. -Tính cách cũng có thể thay đổi nhẹ tùy theo giới tính và cơ địa mỗi người. -Và trong một số trường hợp đặc biệt, nguy cơ rối loạn tâm thần cũng cao hơn. Những thay đổi này không xảy ra với tất cả mọi người, nhưng chúng nhắc ta về một điều: có những yếu tố âm thầm bên trong, có thể ảnh hưởng đến hành vi bên ngoài , mà ta không hề nhận ra. Bạn có từng cảm thấy mình hành động liều lĩnh hơn mà không rõ lý do? Có khi nào bạn thấy mình gắn bó với mèo một cách… kỳ lạ? Một trong những chiến lược lây lan tinh vi nhất mà khoa học từng ghi nhận… Loài ký sinh trùng này có một cơ chế sinh học rất đặc biệt liên quan đến loài mèo , vật chủ chính trong chu kỳ sống của nó. Ở chuột, T. gondii có thể làm thay đổi vùng não liên quan đến phản xạ sợ hãi, khiến chuột không còn né tránh mùi nước tiểu mèo như bình thường. Kết quả là chuột dễ bị mèo săn hơn và ký sinh trùng hoàn tất hành trình quay lại “ngôi nhà” chính của nó: cơ thể mèo. Còn ở con người? Một số nghiên cứu bước đầu cho thấy: Người nhiễm T. gondii có xu hướng gắn bó với mèo hơn dù chính họ cũng không lý giải được điều đó. Nghe có vẻ lạ lùng… Nhưng đây chính là một chiến lược lây lan thông minh đến mức đáng kinh ngạc , mà giới khoa học vẫn đang tiếp tục giải mã. ✅ CÁC CON ĐƯỜNG LÂY NHIỄM TOXOPLASMA GONDII ĐÃ ĐƯỢC KHOA HỌC XÁC NHẬN Ký sinh trùng T. gondii có thể lây truyền sang người qua một số con đường phổ biến , phần lớn đều đến từ thói quen ăn uống và sinh hoạt hằng ngày. Dưới đây là 5 đường lây đã được khoa học xác nhận: 1. Dọn phân mèo : Mèo là vật chủ chính duy nhất (definitive host) nơi Toxoplasma gondii sinh sản hữu tính. Trứng ký sinh (oocyst) được thải ra qua phân mèo, có thể tồn tại trong đất, cát hoặc nước nhiều tuần. Theo CDC (Centers for Disease Control and Prevention), xử lý phân mèo, làm vườn, hoặc chạm vào đất bị ô nhiễm mà không đeo găng là con đường lây phổ biến. 2. Ăn thịt sống hoặc nấu chưa chín kỹ : Thịt của động vật như heo, cừu, bò hoặc nai có thể chứa nang ký sinh (tissue cysts) nếu con vật từng bị nhiễm. Nếu không được nấu chín kỹ (tối thiểu 65°C trong vài phút), các nang này vẫn có thể sống sót và lây sang người. 3. Ăn rau sống hoặc trái cây không rửa kỹ : Rau củ mọc ở đất có phân mèo nhiễm T. gondii có thể mang trứng ký sinh. Rau sống không rửa kỹ hoặc rửa bằng nước ô nhiễm là nguồn lây đã được ghi nhận. 4. Uống nước bị ô nhiễm : Có các báo cáo dịch tễ về bùng phát toxoplasmosis do nước sinh hoạt bị nhiễm oocyst, đặc biệt ở vùng nông thôn, vùng không có hệ thống lọc nước an toàn. Ở một số vùng chưa có hệ thống xử lý nước sinh hoạt tốt, T. gondii có thể tồn tại trong nước giếng, suối, hoặc hệ thống dẫn nước chưa lọc. Đã có những đợt bùng phát toxoplasmosis ghi nhận do sử dụng nước nhiễm trứng ký sinh trùng. 5. Truyền từ mẹ sang con trong thai kỳ : Nếu người mẹ nhiễm T. gondii lần đầu tiên trong lúc mang thai, ký sinh trùng có thể xuyên qua nhau thai, gây nhiễm trùng bẩm sinh cho thai nhi. Trường hợp nặng có thể gây sẩy thai, dị tật thần kinh hoặc tổn thương võng mạc mắt ở trẻ sơ sinh. ✅ SỰ THẬT KHÓ TIN – NHƯNG ĐƯỢC KHOA HỌC CÔNG BỐ Một khi đã xâm nhập vào cơ thể, Toxoplasma gondii có thể định cư lâu dài trong não dưới dạng các nang mô thần kinh (tissue cysts). Hệ miễn dịch không tiêu diệt được hoàn toàn, mà chỉ có thể bao vây và kiểm soát tại chỗ, khiến ký sinh trùng có thể tồn tại âm thầm suốt đời vật chủ. Tại một số quốc gia châu Âu , như Pháp, Đức nơi thịt sống và thịt tái được tiêu thụ phổ biến, các khảo sát dịch tễ học cho thấy tỷ lệ nhiễm T. gondii trong dân số có thể lên tới 50–80%. Dựa trên các tác động thần kinh đã được ghi nhận ở động vật và tương quan hành vi ở người, một số nhà khoa học đã đặt giả thuyết rằng: T. gondii có thể đã góp phần âm thầm ảnh hưởng đến hành vi con người qua nhiều thế hệ , từ thay đổi cảm xúc, lựa chọn rủi ro, cho đến xu hướng xã hội ở cấp độ tập thể. ✅ VẬY BẠN CÓ THỂ LÀM GÌ? Không cần hoảng sợ. Phần lớn người nhiễm T. gondii vẫn sống khỏe mạnh, không có triệu chứng rõ rệt. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chủ động bảo vệ bản thân và gia đình , đặc biệt là trong thai kỳ, dưới đây là những khuyến nghị đã được các tổ chức y tế quốc tế xác nhận: 🍀 Nấu chín kỹ thịt , đặc biệt là thịt heo, cừu, bò. Nhiệt độ an toàn là tối thiểu 65°C trong ít nhất 4 phút để tiêu diệt nang ký sinh. 🍀 Đông lạnh thịt ít nhất 3 ngày ở -18°C Việc cấp đông sâu có thể làm bất hoạt các nang ký sinh trước khi nấu. 🍀 Rửa rau củ thật sạch , đặc biệt nếu ăn sống. Có thể ngâm với nước muối loãng hoặc nước rửa rau an toàn, sau đó rửa lại bằng nước sạch. 🍀 Giữ vệ sinh tay sau khi làm vườn hoặc dọn khay mèo Đeo găng tay khi tiếp xúc đất, cát hoặc vệ sinh cho mèo và rửa tay kỹ sau đó. 🍀 Phụ nữ mang thai nên tránh tiếp xúc trực tiếp với phân mèo Nếu cần dọn vệ sinh cho mèo, hãy dùng găng tay và khẩu trang, hoặc nhờ người khác hỗ trợ trong thời gian mang thai. Những biện pháp này tuy đơn giản, nhưng có thể ngăn ngừa hiệu quả sự xâm nhập âm thầm của một sinh vật mà ta không thể nhìn thấy bằng mắt thường. Chủ động phòng ngừa là trân quý sự sống của chính mình… và của những người ta yêu. ✅ CÓ THỂ XÉT NGHIỆM KHÔNG? Câu trả lời là: Hoàn toàn có thể. Bạn chỉ cần làm xét nghiệm máu kháng thể IgG/IgM để kiểm tra xem mình có từng nhiễm Toxoplasma gondii hay không. Chi phí dao động khoảng 500.000 – 800.000 VNĐ, tùy cơ sở. Xét nghiệm này hiện đã có tại nhiều cơ sở xét nghiệm y khoa uy tín và bệnh viện lớn trên toàn quốc. Kết quả sẽ cho bạn biết: IgG dương tính: Bạn đã từng nhiễm Toxoplasma gondii trong quá khứ. Trường hợp này thường không còn nguy cơ lây nhiễm, và có thể đã có miễn dịch. IgM dương tính: Có thể là nhiễm cấp tính (mới nhiễm gần đây) , cần tư vấn thêm từ bác sĩ, đặc biệt nếu bạn đang mang thai, để đánh giá nguy cơ cho thai nhi và có hướng xử trí kịp thời. Đặc biệt với phụ nữ mang thai: Tại Việt Nam hiện chưa xét nghiệm toxoplasma định kỳ trong thai kỳ, nhưng bạn hoàn toàn có thể chủ động yêu cầu xét nghiệm để phòng ngừa rủi ro cho thai nhi. ✅ TỪ NHỮNG TÍN HIỆU THẦN KINH… ĐẾN NHỮNG RUNG ĐỘNG SÂU TRONG TÂM HỒN. Ký sinh trùng như T. gondii là một minh chứng hữu hình cho một chân lý vô hình: Chúng ta không chỉ bị ảnh hưởng bởi những thứ lớn lao, ồn ào… Mà chính những điều âm thầm, nhỏ bé và dai dẳng, lại có sức chi phối lâu dài nhất. Không khiến ta đau ngay lập tức. Nhưng từng chút một… Nó âm thầm bào mòn , một cách tinh vi đến mức, ta không hề hay biết. Giống như những nỗi sợ âm ỉ trong tâm trí , tưởng chừng vô hại vì đã quá quen, nhưng lại đang lặng lẽ bóp méo mọi phản ứng, mọi suy nghĩ, mọi lựa chọn của ta… từng chút một. Bài học không chỉ nằm trong y học. Mà còn là một tiếng chuông thức tỉnh cho đời sống nội tâm và tâm linh. Có những ký sinh trùng trong não. Và có những ký sinh trùng trong tâm trí. Cả hai đều âm thầm. Dai dẳng. Và cả hai , đều có thể được chữa lành. nếu ta đủ tỉnh thức… và đủ can đảm để bảo vệ chính mình. “Hãy giữ lấy tấm lòng của con hơn hết mọi sự gìn giữ, vì các nguồn sự sống do nơi đó mà ra.” (Châm-ngôn 4:23) ✍️ BÀI VIẾT BỞI UYÊN HỒ Người kể chuyện bằng thiên nhiên và khoa học, qua lăng kính đời thường và cảm xúc thật. Chạm vào tri thức bằng cảm xúc. Gieo vào cảm xúc bằng chiều sâu. 📚 Nguồn tham khảo khoa học: • UC Riverside (2025). A brain parasite is altering host neuron communication. • National Library of Medicine: Toxoplasma gondii and its neurological impacts. • CDC – Centers for Disease Control and Prevention

Dưới đây là lộ trình học tập và phát triển nghề **Quản gia (Butler/House Manager)** một cách bài bản, kết hợp giữa kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm thực tế: **I. Giai đoạn Chuẩn bị & Nền tảng (1 - 2 năm):** 1. **Học vấn cơ bản:** * Tốt nghiệp THPT hoặc tương đương (tối thiểu). * Ưu tiên: Cử nhân các ngành Quản trị Khách sạn, Kinh tế Gia đình, Dịch vụ Khách hàng, Ngoại ngữ. 2. **Rèn luyện kỹ năng sống cốt lõi:** * **Tính cách:** Trung thực tuyệt đối, đáng tin cậy, tế nhị, kín đáo, kiên nhẫn, chủ động. * **Thái độ:** Phục vụ tận tâm, chu đáo, "đọc được ý chủ nhà". * **Ngoại ngữ:** Tiếng Anh **bắt buộc** (giao tiếp thành thạo). Tiếng Pháp, Trung, Nga... là lợi thế lớn. * **Tin học văn phòng:** Thành thạo Word, Excel, Email, Lịch điện tử. **II. Giai đoạn Đào tạo Nghề & Kỹ năng Chuyên môn (6 tháng - 1 năm):** * **Tham gia khóa học Quản gia chuyên nghiệp:** * **Tại Việt Nam:** Tìm các trung tâm uy tín đào tạo Quản gia (thường liên kết với tập đoàn khách sạn lớn hoặc tổ chức quốc tế). Chú ý chương trình đào tạo và chứng chỉ cấp. * **Quốc tế:** Các học viện danh tiếng (vd: The International Butler Academy - Hà Lan, The British Butler Institute - Anh, Starkey International - Mỹ). Chi phí cao nhưng giá trị công nhận toàn cầu. * **Nội dung đào tạo chính:** * **Quản lý hộ gia đình:** Ngân sách, mua sắm, kiểm kê tài sản, hợp đồng dịch vụ. * **Nghi thức & Phép xã giao cao cấp:** Trang phục, cách chào hỏi, giao tiếp, ứng xử trong các tình huống phức tạp, nghi thức bàn tiệc. * **Nghệ thuật phục vụ:** Chuẩn bị & phục vụ rượu, trà, cà phê, đồ ăn nhẹ; phục vụ bàn ăn (Silver Service, Russian Service). * **Tổ chức sự kiện:** Tiệc chiêu đãi, họp mặt gia đình. * **Chăm sóc trang phục:** Giặt là, ủi, bảo quản quần áo cao cấp (vải lụa, len, da...). * **Chăm sóc bảo quản đồ dùng:** Bạc, pha lê, đồ gỗ, tác phẩm nghệ thuật. * **Quản lý nhân sự:** Phối hợp, giám sát người giúp việc, tài xế, đầu bếp, bảo vệ... * **An ninh & An toàn:** Kiến thức cơ bản về an ninh gia đình, sơ cứu, phòng cháy chữa cháy. * **Kỹ năng lái xe:** Thường yêu cầu bằng lái và kinh nghiệm lái xe an toàn. * **Kiến thức về rượu, xì gà, ẩm thực:** Cơ bản. **III. Giai đoạn Tích lũy Kinh nghiệm Thực tế (2 - 5 năm):** 1. **Bắt đầu từ vị trí thấp hơn trong ngành Dịch vụ Cao cấp:** * **Khách sạn 5 sao:** Làm Bellman, Room Attendant, Room Service, Bồi bàn tại nhà hàng cao cấp -> Tiến lên vị trí Head Butler, Personal Butler, Villa Manager. * **Công ty Dịch vụ Gia đình Cao cấp:** Làm Trợ lý Quản gia, Quản gia tập sự. * **Du thuyền cao cấp:** Làm Cabin Steward/Stewardess -> Head Butler trên tàu. 2. **Học hỏi từ Quản gia dày dạn:** Tìm cơ hội làm trợ lý hoặc học việc dưới sự hướng dẫn của một Quản gia có kinh nghiệm. 3. **Chuyên môn hóa:** Phát triển sâu vào lĩnh vực đam mê/sở trường (vd: Quản lý rượu, Tổ chức sự kiện, Chăm sóc đồ cổ...). **IV. Giai đoạn Trở thành Quản gia Chuyên nghiệp & Thăng tiến:** * **Xây dựng uy tín cá nhân:** Thông qua hiệu quả công việc, sự trung thành và kín đáo. * **Mở rộng mạng lưới:** Tham gia hiệp hội Quản gia quốc tế (vd: International Butler Association), kết nối với các công ty cung cấp dịch vụ. * **Liên tục học hỏi & Cập nhật:** * Công nghệ nhà thông minh (Smart Home). * Xu hướng ẩm thực, rượu, phong cách sống mới. * Ngoại ngữ chuyên sâu. * Khóa học ngắn hạn về quản lý, tâm lý, an ninh... * **Thăng tiến:** * Quản lý những gia đình lớn hơn, giàu có hơn, phức tạp hơn. * Trở thành Quản gia Cá nhân (Personal Butler) cho các CEO, người nổi tiếng. * Chuyên viên đào tạo Quản gia. * Quản lý đội ngũ Quản gia cho tập đoàn, công ty dịch vụ biệt thự cao cấp. * Mở công ty cung cấp dịch vụ Quản gia chuyên nghiệp. **V. Các Yếu tố Quan trọng Xuyên suốt:** * **Sức khỏe tốt:** Công việc đòi hỏi thể lực và sự tỉnh táo, thời gian làm việc dài, không cố định. * **Khả năng thích ứng:** Làm việc với nhiều tính cách chủ nhà, văn hóa khác nhau. * **Tinh thần phục vụ đỉnh cao:** Đặt nhu cầu và sự thoải mái của chủ nhà lên hàng đầu, nhưng vẫn giữ sự chuyên nghiệp và ranh giới rõ ràng. * **Giữ bí mật tuyệt đối:** Nguyên tắc sống còn của nghề. * **Sự kiên trì & Đam mê:** Con đường không dễ dàng, cần sự bền bỉ và tình yêu nghề. **Tài nguyên tham khảo:** * **Sách:** "Butlers & Household Managers: 21st Century Professionals" của Starkey International, "The Modern Butlers' Journal" (tạp chí trực tuyến). * **Tổ chức:** International Butler Association (IBA), The International Institute of Modern Butlers (IIMB). * **Khóa học:** The International Butler Academy (TIBA - Hà Lan), British Butler Institute (BBI - Anh), Starkey International Institute for Household Management (Mỹ). **Lưu ý cho thị trường Việt Nam:** * Nghề Quản gia chuyên nghiệp đang phát triển, chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM), phục vụ giới siêu giàu, CEO, người nước ngoài. * Yêu cầu tiếng Anh rất cao. Biết thêm tiếng Hoa, Hàn, Nhật là lợi thế lớn. * Kinh nghiệm làm việc trong khách sạn 5 sao quốc tế tại Việt Nam là bước đệm tốt. Lộ trình này đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc về thời gian, công sức và tài chính (đặc biệt cho các khóa học quốc tế), nhưng cơ hội nghề nghiệp và mức lương (có thể lên đến hàng chục nghìn USD/tháng cho vị trí cao cấp) là rất hấp dẫn cho những ai đam mê và phù hợp. Chúc bạn thành công!

Căn bệnh thế kỷ nhưng nay đã khác nhiều với khoa học hôm nay. Vui vẻ với hiểu biết sẽ an toàn.

Nguyên tắc bảo vệ con gái. 1.Không được vào xe hoặc phòng của người lạ: 2. Rời khỏi tầm mắt của mình thì không uống đồ uống: 3. Không dễ dàng tin tưởng vào người khác,không bất cẩn để tránh bị lừa gạt: 4. Không dễ dàng nhận quà từ nam giới: 5. Tuyệt đối không đi một mình vào ban đêm, nếu không tránh được hãy thật cẩn thận: 6. Dù trong bất kỳ tình huống nào, luôn phải ghi nhớ việc bảo vệ tính mạng là ưu tiên hàng đầu: 7. Gặp tình huống khẩn cấp, cần phải báo với người lớn ngay: 8. Bảo vệ mình chính là cách tôn trọng bản thân và cuộc sống: 9. Không được ở một mình với giáo viên nam. 10.Không tùy tiện đến nhà bạn học chơi, càng không đuợc ngủ lại qua đêm tại nhà bạn học. 11. Không tiết lộ thông tin cá nhân quá nhiều. Tránh chia sẻ địa chỉ nhà, số điện thoại, lịch trình hoặc thông tin cá nhân khác với người không quen biết hoặc trên mạng xã hội. 12. Cẩn trọng với mạng xã hội. Không chấp nhận lời mời kết bạn từ người lạ, hạn chế đăng ảnh nhạy cảm Hoặc thông tin cá nhân trên mạng. 13. Không tin tưởng hoàn toàn vào người lạ tỏ ra tốt bụng. Những người quá tử tế mà bạn không quen biết có thể có mục đích khác. Luôn giữ khoảng cách và tỉnh táo với họ. 14. Luôn kiểm tra phương tiện giao thông con sử dụng. Khi đi taxi hoặc xe công nghệ, luôn kiểm tra biển số xe, tên tài xế và chia sẻ thông tin đó với gia đình hoặc bạn bè. 15 . Không ở lại một mình với người lạ. Dù ở nhà, trường học, hay nơi công cộng, hãy tránh ở lại một mình với người bạn không quen biết. 16. Tránh bị ép buộc bởi áp lực bạn bè. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái hãy khôn khéo và rời đi. Nên nhớ: Một yêu cái đẹp và thích ăn mặc là bản năng của phụ nữ, ba mẹ sẽ không ngăn cản, nhưng ở cấp hai và cấp ba, điều quan trọng nhất là việc học. Hai dù con mặc đẹp đến đâu, người khác cũng chỉ nhìn con thêm một lần. Nhưng nếu con học giỏi, người ta sẽ tôn trọng con cả đời. Ba nếu gặp phải sự theo đuổi của những kẻ chơi bời dù họ có thật lòng hay con có xao động, nhất định phải tránh xa. Bốn, con là chủ nhân của cơ thể, mình phải giữ lòng tự trọng để biết yêu bản thân. (Theo Trịnh Việt Trinh)

Rất nhiều bạn trẻ không mắc kẹt vì thiếu năng lực. Họ mắc kẹt vì suốt ngày bận rộn với đủ thứ linh tinh, nhưng lại không dám chọn một thứ để đi đến tận cùng. Lúc nào cũng đang “khám phá”, “mở ra nhiều cơ hội”, “cân nhắc các hướng đi” - nghe thì thông minh, nhưng thật ra là đang trốn tránh. Trốn tránh việc phải dứt khoát. Trốn tránh nỗi sợ rằng nếu chọn một cái, mình sẽ bỏ lỡ những cái còn lại. Và thế là họ cứ trôi, cứ phân tán, cứ lặp đi lặp lại vòng xoay bận rộn mà chẳng tạo ra giá trị gì sắc nét. Thế giới này không trả công cho người biết nhiều thứ nửa vời. Nó trả công cho người giỏi đến mức không thể bị ngó lơ - ở một thứ duy nhất. Cái thiếu không phải là cảm hứng, cũng không phải là cơ hội. Cái thiếu là sự gan lỳ để ngồi yên, nhìn thẳng vào mình, và hỏi một câu không dễ chịu: “Mình thực sự muốn trở nên giỏi ở cái gì?” Không phải cái khiến bạn nổi tiếng nhanh nhất. Không phải cái dễ gọi vốn nhất. Mà là cái khiến bạn thấy xứng đáng để đổ mồ hôi, nuốt cay đắng, và vẫn tiếp tục. Cho nên thử nhiều thứ thì cũng cần, nhưng cần nhất là chọn một kỹ năng, một hướng đi, một khía cạnh mà bạn chọn để đi thật sâu - bất kể người khác hiểu hay không. Đó mới là thứ tạo ra lợi thế thật sự. Còn nếu cứ mãi bận rộn nhưng không rõ ràng, thì dù bạn có làm việc chăm chỉ đến đâu, bạn vẫn đang đứng yên. Đừng để sự “đa năng” giết chết chiều sâu và sự sắc bén trong bạn. Một sự nghiệp tốt thường không đòi hỏi chúng ta phải làm quá nhiều thứ và biết quá nhiều mảng cùng một lúc. Nó thường cần chúng ta làm một thứ, đủ lâu, đủ sâu, đủ xịn để không ai có thể thay thế. Nên nếu bạn đang mơ hồ, đừng cố gắng tìm thêm nhiều thứ để làm, đừng cố gắng tìm thêm việc để làm nữa - hãy chọn cái xứng đáng để làm tới cùng. Chọn con đường đủ khó để tôi rèn bạn, đủ đơn độc để bạn phải lớn lên, và đủ sâu để khi bạn chạm đáy, bạn biết mình đang đào đúng mỏ vàng. Trích bài đăng của tác giả Harvey TranHarvey Tran trên LinkedIn. Ủng hộ bài viết gốc tại https://tinyurl.com/msnefjhc

5 CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỸ BẠN PHẢI BIẾT 1. Buy & Hold – Mua để giữ lâu dài, kiếm lời từ tăng giá + cho thuê Đây là chiến lược phổ biến và ổn định nhất, phù hợp với những người muốn xây tài sản bền vững. Bạn mua nhà ở khu vực có tiềm năng tăng giá, cho thuê để dòng tiền đều đặn, và sau vài năm bán ra hoặc tái cấu trúc. 🔑 Điểm mạnh: Tích lũy tài sản + dòng tiền thụ động 🚧 Cẩn thận: Phải chọn đúng location – đừng để "cashflow âm" quá lâu Case Study: Anh Tuấn Phạm – kỹ sư gốc Việt ở San Jose, mua một căn nhà 3 phòng ngủ năm 2016 giá $720,000. Cho thuê $3,400/tháng, vừa đủ trả mortgage. Năm 2023, nhà được định giá lại $1.35M – anh refinance, rút $250,000 để đầu tư căn thứ hai. ✅ Kết quả: Tài sản tăng gần gấp đôi, tạo đòn bẩy để đầu tư tiếp. 2. House Hacking – Ở một phần, cho thuê phần còn lại Chiến lược này giúp người mua nhà lần đầu tận dụng tài sản để giảm gánh nặng tài chính. Ví dụ: mua duplex, triplex, hoặc single-family có ADU (Accessory Dwelling Unit), sống một phần – cho thuê phần còn lại. 🔑 Điểm mạnh: Giảm/miễn chi phí nhà ở, dễ được phê duyệt loan 💡 Tip: FHA loan cho phép mua 2-4 units chỉ cần 3.5% down Case Study: Vợ chồng chị Mai – y tá mới mua căn duplex ở Sacramento với FHA loan chỉ 3.5% down. Cô ở một unit, cho thuê unit còn lại $1,450/tháng – đủ chi trả 70% tiền mortgage. ✅ Kết quả: Sau 2 năm, vừa có equity, vừa sống gần như “miễn phí” và tiết kiệm hơn $25,000 so với đi thuê. 3. Fix & Flip – Mua nhà cũ, sửa lại, bán giá cao Chiến lược này phù hợp với người có kinh nghiệm và “team” xây dựng tốt. Bạn mua nhà dưới giá thị trường, nâng cấp – và bán lại với giá cao hơn trong vài tháng. 🔑 Điểm mạnh: Lợi nhuận nhanh, có thể 6 con số/lần giao dịch 🚧 Cẩn thận: Cần quản lý tốt chi phí sửa chữa và thuế ngắn hạn 4. BRRRR – Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat Chiến lược “xoay vòng vốn” được nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp áp dụng. Mua – cải tạo – cho thuê – tái định giá & rút vốn – rồi dùng vốn đó để mua tiếp tài sản mới. 🔑 Điểm mạnh: Dùng 1 số tiền để mua nhiều BĐS theo thời gian 📊 Yêu cầu: Hiểu rõ quy trình refinance và định giá ngân hàng 5. Short-Term Rental – Đầu tư AirBnB/Nhà nghỉ dưỡng Một chiến lược hot những năm gần đây. Nếu chọn đúng thành phố du lịch và biết tối ưu nội thất + marketing, lợi nhuận từ AirBnB có thể gấp 2-3 lần cho thuê dài hạn. 🔑 Điểm mạnh: Dòng tiền mạnh, khai thác linh hoạt ⚠️ Cẩn thận: Luật địa phương & thuế AirBnB thay đổi liên tục Case Study: Vợ chồng anh Truong Nguye đầu tư cabin 2 phòng ngủ tại Lake Tahoe, trang trí phong cách Bắc Âu. Giá mua $480,000, nhưng thu nhập Airbnb hơn $5,800/tháng nhờ review 5 sao và hình ảnh chuyên nghiệp. ✅ Tổng doanh thu năm đầu: ~$70,000 – gần gấp đôi nếu cho thuê dài hạn. KẾT: Không có chiến lược nào là “tốt nhất”, chỉ có chiến lược phù hợp nhất với thời điểm, ngân sách và mục tiêu tài chính của bạn. Điều quan trọng nhất: Phải biết mình đang chơi game gì, và chơi theo luật của nó. — 🎯 Bạn đang phân vân nên bắt đầu từ đâu? Inbox Vũ để được tư vấn miễn phí về chiến lược đầu tư, loan phù hợp và thị trường tiềm năng năm 2025! Đăng ký lớp học Miễn Phí CHIẾN LƯỢC LÀM CHỦ ĐỒNG TIỀN cùng Anh Vu Coaching để học những mẹo xây dựng sự Giàu Có mà bố mẹ và trường học chưa từng dạy bạn! 👉 www.anhvucoaching.com #anhvucoaching #thunhapthudong #tudotaichinh #pmu #nailsalon #lashes #headspa #lashextensions #dautu #plasma #taichinh #spa #cuocsongmy #nguoiviettaimy #phunxam #nails #vietkieu #thuonghieucanhan #xaydungthuonghieucanhan #socialmediamarketing

**GIÁO TRÌNH THUẾ THỰC TẾ 2025 CHO CÁ NHÂN KINH DOANH** *(30 giờ học - Cô đọng, dễ hiểu, hỏi đáp thực tế)* --- ### **Phần 1: Tổng quan thuế cá nhân kinh doanh 2025 (4 giờ)** 1. **Ai phải nộp thuế?** - Cá nhân kinh doanh có doanh thu > 100 triệu/năm (theo Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC). - Kinh doanh online, bán hàng, dịch vụ đều tính. 2. **Các loại thuế phải nộp:** - **Thuế GTGT (VAT):** 1% (theo phương pháp trực tiếp) hoặc 5-10% (khấu trừ). - **Thuế TNCN:** 0,5-5% doanh thu (tùy ngành). - **Lệ phí môn bài:** 300k-1 triệu/năm. **Hỏi đáp:** - *"Tôi bán quần áo online 150 triệu/năm, thuế bao nhiêu?"* → Thuế GTGT: 1% × 150tr = 1,5 triệu; Thuế TNCN: 0,5% × 150tr = 750k/năm. --- ### **Phần 2: Kê khai thuế & Hóa đơn điện tử (10 giờ)** 1. **Quy trình kê khai:** - Đăng ký MST tại **Cục Thuế địa phương** hoặc qua **Tờ khai 05-ĐK-TCT**. - Nộp thuế qua **MST cá nhân** trên hệ thống **eTax**. 2. **Hóa đơn điện tử (Bắt buộc từ 01/7/2025):** - **Cách lập:** Dùng phần mềm hoặc đăng ký với **Tổng cục Thuế**. - **Lưu ý:** - Mẫu hóa đơn phải có **mã của cơ quan thuế**. - Xuất hóa đơn trong **48 giờ** từ lúc bán hàng. **Hỏi đáp:** - *"Tôi không biết dùng phần mềm hóa đơn, nhà nước hỗ trợ không?"* → Có! Truy cập **https://hoadondientu.gdt.gov.vn** để tải miễn phí hoặc liên hệ **hotline 1900 4788**. --- ### **Phần 3: Giảm thuế & Xử phạt (6 giờ)** 1. **Cách giảm thuế hợp pháp:** - **Chi phí hợp lý:** Hóa đơn nguyên liệu, thuê mặt bằng. - **Ưu đãi:** Miễn thuế 2 năm đầu nếu kinh doanh tại **vùng khó khăn**. 2. **Phạt nếu sai sót:** - **Chậm nộp:** 0,03%/ngày (tối đa 20% số thuế). - **Không dùng hóa đơn điện tử:** Phạt **2-20 triệu** (Nghị định 125/2020). **Hỏi đáp:** - *"Tôi quên nộp thuế 3 tháng, phải làm gì?"* → Nộp ngay **tờ khai bổ sung** + tiền thuế + phạt (tính theo số ngày chậm). --- ### **Phần 4: Thực hành & Case study (10 giờ)** - **Bài tập:** Tính thuế cho cửa hàng ăn doanh thu 200tr/tháng. - **Case study:** Xử lý tình huống bị **quyết toán thuế** bất ngờ. **Kết luận:** - Nhà nước đã có **hướng dẫn chi tiết** trên **Cổng thông tin điện tử Thuế**. - Cần chủ động học hỏi hoặc thuê **kế toán thuế** nếu không tự làm được. *Liên hệ hỗ trợ: Chi cục Thuế địa phương hoặc tổng đài **1900 4788** (miễn phí).* --- *(Tài liệu cập nhật theo Thông tư mới nhất 2025 - Bộ Tài chính).*

Ngoài các sản phẩm giả mạo, có nhiều yếu tố có thể dẫn đến tình trạng này: 1 Sử dụng cáp điện không đủ kích thước. 2 Không lắp đặt thiết bị chống sét. 3 Mảng pin mặt trời vượt quá điện áp khuyến nghị (ví dụ: 500V thay vì 300V). 4 Thiếu khoảng cách giữa mái nhà và các tấm pin mặt trời. 5 Kết nối lỏng lẻo. 6 Chập điện. 7 Độ ẩm/mưa, v.v. Đừng chỉ lắp đặt rồi bỏ đi. Hãy thiết kế hệ thống của bạn một cách cẩn thận ngay từ đầu. #NghĩVềNăngLượngMặtTrời #ChuyểnSangNăngLượngMặtTrời Apart from fake Products, there are many things that could lead to this type of situation. 1. Using undersize cable. 2. Not installing Lightening Arrestor. 3. Solar Array greater than the recommended voltage (e.g., 500V instead of 300V). 4. Lack of clearance between the roof and the Solar Panels. 5. Loose connection. 6. Short Circuit. 7. Moisture/rainfall Etc. Don't just install and go. Design your system properly from the scratch. #ThinkSolar #GoSolar gosol

Phương pháp đọc 10 lần - Phương pháp giúp tôi giảm 50% thời gian học + tăng 300% thời gian ghi nhớ dài hạn: ---- Trong quá trình học của tôi, kết luận luôn là "đến khi thi, toàn bộ giáo trình đã được học đi học lại 7-8 lần rồi mới bước vào phòng thi". Thực tế, 7-8 lần chỉ là con số ước lượng. Đôi khi là 7-8 lần, nhưng nhiều khi lên đến hơn 10 lần, chỉ sợ nói nhiều sẽ khiến người khác hoảng sợ. Một người bạn sau khi xem phương pháp của tôi đã gọi nó là "Phương pháp đọc 10 lần". Có lẽ việc đặt tên sẽ giúp mọi người hiểu rõ hơn về phương pháp này! Sách đọc 10 lần, không đủ thời gian, không đọc hết thì sao? - Chỉ khi bạn đọc đủ nhanh, nhanh như bay, bạn mới có thể hoàn thành! Sách đọc 10 lần, mệt mỏi không kiên trì được thì sao? - Chỉ khi quá trình học đủ nhẹ nhàng, đủ hiệu quả, bạn mới có thể duy trì! Vì vậy, cốt lõi của phương pháp này là "10 lần", nhưng kỹ thuật then chốt là: Làm thế nào để học nhanh, học nhẹ nhàng và học hiệu quả! Giải pháp của tôi gồm: Ghi nhớ tiềm ẩn, tư duy tự động, học tập tổng thể, học phân tán và luyện tập phân giải. 1. Phương pháp học môn học thuộc lòng Quy trình học của tôi: - Đọc lướt toàn bộ giáo trình trong 1 giờ - Chuyển ghi chú vào sách - Đánh dấu từ khóa trên mục lục - Tóm tắt khung kiến thức ở đầu chương - Đọc lại 2-3 lần (mỗi lần ~1 giờ) - Tập trung ghi nhớ 2-3 lần (mỗi lần ~30 phút) - Lặp lại tổng cộng 7-8 lần trước khi thi 3 giai đoạn chính: - Làm quen (đọc lướt + ghi chú) - Tổng hợp (đánh dấu + xây dựng khung) - Ghi nhớ (sử dụng đánh dấu để diễn giải) 2. Phương pháp học môn khoa học tự nhiên - Thu thập công thức và chép lại hàng ngày - Đọc phân loại nội dung theo cấp độ: Lần 1: Khái niệm cơ bản Lần 2: Công thức + chứng minh Lần 3: Ví dụ minh họa Lần 4: Giải bài tập bằng tư duy Lần 5: Luyện viết bài tập khó 3 nguyên tắc vàng: Tận dụng trí nhớ tiềm ẩn qua tiếp xúc lặp lại Xây dựng tư duy tự động bằng phân loại nội dung Áp dụng học phân tán với chu kỳ 1-2 ngày 3. Ứng dụng tâm lý học trong học tập Hiệu ứng ngâm não: Tiếp xúc nhiều lần tạo ghi nhớ tự động Học thấu hiểu (Insight learning): Kiến thức tự "bật sáng" sau thời gian ủ Đường cong quên lãng: Chống quên bằng ôn tập đan xen Lý thuyết xử lý sâu: Tạo liên kết đa chiều với kiến thức 4. Bí mật của học tập nhẹ nhàng Tư duy tự động chiếm 80% quá trình học thành công Chuyển hóa nỗ lực chủ động thành quy trình tự động Ví dụ học tiếng Anh: Chỉ tập trung nghe + đọc trong 3 tháng đầu Đọc lướt giáo trình 4-5 lần Nghe audio 1h/ngày Trì hoãn viết/nói đến khi có nền tảng 5. 6 nguyên tắc vàng cho người mới bắt đầu Học tổng thể thay vì học phần mảnh Ôn tập phân tán hiệu quả gấp 3 lần học dồn Đọc nhanh 3 lần > Đọc chậm 1 lần Chấp nhận "không hiểu" trong 70% thời gian đầu Tạo khung kiến thức trước khi đi vào chi tiết Sử dụng bút màu để phân loại thông tin Kết luận: Phương pháp này đòi hỏi sự kiên nhẫn nhưng mang lại hiệu quả theo cấp số nhân. Khi áp dụng đúng: Giảm 50% thời gian học Tăng 300% khả năng ghi nhớ dài hạn Duy trì động lực học tập liên tục Phù hợp với 95% các môn học từ xã hội đến tự nhiên Hãy bắt đầu với việc đọc lướt toàn bộ giáo trình ngay hôm nay, bạn sẽ ngạc nhiên về khả năng thực sự của não bộ!

** Dấu hiệu huyết đặc, nhiều nhớt, lưu thông kém Để khí huyết được lưu thông tốt, thì ngoài lực đẩy tốt từ tim, từ khí sinh ra ở thận, thì cần phải có độ loãng vừa đủ. Nếu huyết bị đặc, nhiều nhớt, khó lưu thông, các cơ quan sẽ bị thiếu chất dinh dưỡng. Đặc biệt là các cơ quan ở xa tim, như não (mệt mỏi, tiền đình), hay chân tay (lạnh, hay tê bì,..). Nguyên nhân chính yếu của máu đặc là do lượng đường quá cao trong máu, cùng với việc dư thừa cholesterol xấu, hay chất béo xấu trong thành phần máu. *Đề lâu dần, có thể diễn biến thành các bệnh mãn tính như tiểu đường tuýp 2, hoặc làm tăng nguy cơ tai biến Các dấu hiệu máu đặc, nhiều nhớt: 1. Ngủ nhiều mà vẫn cảm thấy cơ thể mệt mỏi, kém tập trung. Do não thiếu oxy và dinh dưỡng từ máu. 2. Hay chóng mặt, cơ thể xanh xao, tiêu hoá kém. 3. Chân tay, cổ vai gáy thường xuyên đau mỏi, tê cứng dù không ngồi quá nhiều 4. Mặt mũi tối sầm lại khi đứng lên ngồi xuống đột ngột. 5. Huyết áp cao dù không thừa cân. 6. Hay xuất hiện vết bầm tím không rõ nguyên nhân. Anh chị có thể : Uống trà gạo lứt ạ hãm uống thay nước lọc Uống chanh đường muối Nước ép thơm gừng Với cơ địa bình thường hàn lạnh: uống chanh đường gừng sả muối xong tắm nắng hoặc chạy bộ, đi bộ dặm chân tại chổ. Hoặc nấu lá tre gai, thơm uống 2 vị này giải nhiệt làm mát thêm gừng muối vào uống với trường hợp bị huyết áp thấp ạ ( Khí huyết lưu thông khi thận ấm- tỳ vị chuyển hoá tốt- gan sơ tiết tốt). Công thức ăn uống chung: Sáng trưa: bổ não tu bổ gan mật ( gan đủ đường mật độ đắng thì tiêu hoá tốt đạm béo) Về chiều bổ tủy ( đạm sạch béo sạch). Để sạch mạch máu việc đầu tiên kiểm soát được chế độ ăn đầu vào ( giảm ăn đạm động vật, giảm ăn đồ công nghiệp, đồ chế biến sẵn..chắc rằng anh chị có đủ kiến thức về ăn uống chỉ cần nhận ra nó và giảm bớt ạ) mình ăn sao để khoẻ thì ưu tiên đừng ăn ngon ăn nhiều ăn vì sự có sẵn ( tiện nghi thích có sẵn để ăn mà sinh bệnh). Bùi Mỹ Phương

[THÔNG BÁO PHÁT HÀNH] CUỘC CHIẾN KIM LOẠI HIẾM - MẶT TỐI CỦA CHUYỂN ĐỔI SỐ VÀ NĂNG LƯỢNG SẠCH ✍️ Tác giả: Guillaume Pitron 📘 Tìm hiểu thêm về cuốn sách tại:

Omega Plus Books

Cuộc chiến kim loại hiếm

“Cuộc chiến kim loại hiếm” - Một tác phẩm điều tra sâu sắc, đưa ra góc nhìn khác biệt về mặt trái của cuộc c...

📱 Mua Ebook tại: https://play.google.com/store/books/details?id=IKNZEQAAQBAJ “Cuộc chiến kim loại hiếm” là một tác phẩm điều tra sâu sắc, đưa ra góc nhìn khác biệt về mặt trái của cuộc cách mạng công nghiệp xanh và số hóa được viết bởi Guillaume Pitron - một nhà báo, đạo diễn phim tài liệu và tác giả chuyên nghiên cứu về tài nguyên thiên nhiên, công nghệ và địa chính trị. Trong cuốn sách, Guillaume Pitron đã đặt ra mạnh mẽ những vấn đề sống còn về địa chính trị tài nguyên trong thế kỷ 21. Khi kim loại hiếm trở thành tài nguyên chiến lược, các cường quốc như Mỹ và châu Âu đang nỗ lực giảm phụ thuộc vào Trung Quốc bằng cách tái thiết năng lực khai thác và tinh chế trong nước. Cuộc cạnh tranh này không chỉ làm thay đổi quan hệ quốc tế mà còn định hình lại bản đồ quyền lực toàn cầu. Không chỉ mang tính phân tích sắc bén, cuốn sách còn là lời cảnh tỉnh về một cuộc đua âm thầm nhưng quyết liệt – nơi kim loại hiếm không còn là thứ nằm sâu dưới lòng đất, mà là yếu tố định hình cán cân quyền lực toàn cầu. Bố cục sách bao gồm: 1. Lời nguyền kim loại hiếm 2. Góc khuất của các công nghệ xanh và kỹ thuật số 3. Dịch chuyển ô nhiễm 4. Phương Tây trong thời kỳ bị cấm vận 5. Thâu tóm công nghệ cao 6. Ngày Trung Quốc vượt qua phương Tây 7. Chạy đua tên lửa thông minh 8. Mở rộng các khu mỏ 9. Ngày tàn của những vùng đất thiêng cuối cùng 📌 THÔNG TIN VỀ CUỐN SÁCH: - Bìa mềm, tay gấp - Số trang: 364 trang - Khổ: 16 x 24 cm - Giá bìa: 248.000VNĐ Thân mời độc giả đón đọc! —--------- Tham gia để cập nhật các thông tin mới nhất và các ưu đãi đặc biệt của Omega+:

Đăng nhập tài khoản Zalo

Trang đăng nhập dành cho Zalo trên Web. Vui lòng sử dụng ứng dụng Zalo trên điện thoại và thực hiện quét mã QR để đ...

#OmegaPlus

Dưới đây là bản dịch song ngữ của đoạn văn về tái chế rác sinh hoạt thành phân hữu cơ nuôi cây bằng phương pháp làm phân trùn quế tại nhà: ⸻ How to Make a Homemade Vermicompost Cách Làm Phân Trùn Quế Tại Nhà A great method to produce nutrient-rich compost for your garden! Một phương pháp tuyệt vời để tạo ra phân hữu cơ giàu dinh dưỡng cho khu vườn của bạn! ⸻ What You’ll Need: Bạn Cần Chuẩn Bị: • A container with a lid (plastic bin or wooden box with air holes) Một thùng có nắp đậy (bằng nhựa hoặc gỗ, có lỗ thông khí) • Bedding material (shredded newspaper, cardboard, or coconut coir) Vật liệu lót nền (giấy báo cắt nhỏ, bìa carton, hoặc xơ dừa) • Red worms (Eisenia fetida are best) Giun đỏ (loại Eisenia fetida là tốt nhất) • Kitchen scraps (fruit and veggie peels, coffee grounds, eggshells) Rác nhà bếp (vỏ trái cây và rau củ, bã cà phê, vỏ trứng) • Moisture (bedding should feel like a wrung-out sponge) Độ ẩm (lớp lót nên ẩm như miếng bọt biển đã vắt nước) ⸻ Steps to Make Vermicompost: Các Bước Làm Phân Trùn Quế: 1. Prepare the Bin Chuẩn Bị Thùng Drill air holes in the sides and bottom of your container. Add damp bedding to fill 1/3 of the bin. Khoan các lỗ thông khí ở hai bên và đáy thùng. Thêm lớp lót ẩm cho đến khi đầy 1/3 thùng. 2. Add Worms Thêm Giun Place the red worms on top of the bedding. They’ll dig down naturally. Đặt giun đỏ lên trên lớp lót, chúng sẽ tự đào xuống bên dưới. 3. Feed the Worms Cho Giun Ăn Add small amounts of food scraps in one corner of the bin. Bury the scraps under the bedding. Bỏ một ít rác thực phẩm vào một góc thùng và chôn dưới lớp lót. 4. Maintain the Bin Bảo Dưỡng Thùng Keep the bin in a cool, dark place. Add fresh bedding as needed. Avoid overfeeding and keep the moisture balanced. Đặt thùng ở nơi mát mẻ và tối. Bổ sung lớp lót mới khi cần. Tránh cho ăn quá nhiều và giữ độ ẩm cân đối. 5. Harvest the Compost Thu Hoạch Phân After 2–3 months, when the bin is full of dark, crumbly compost, move the finished compost to one side and add fresh bedding and food to the other. Worms will migrate, and you can scoop out the vermicompost. Sau 2–3 tháng, khi phân đã đen và tơi xốp, dồn phần phân chín sang một bên, rồi thêm lớp lót và thức ăn mới vào bên kia. Giun sẽ di chuyển sang và bạn có thể lấy phân trùn ra. ⸻ Use this black gold in your garden to enrich soil, boost plant growth, and reduce waste naturally! Hãy dùng loại “vàng đen” này cho vườn nhà bạn để cải tạo đất, giúp cây phát triển tốt và giảm lượng rác thải một cách tự nhiên! ⸻ Nếu bạn muốn mình trình bày lại nội dung này dưới dạng tờ rơi, slide bài giảng hay video hướng dẫn, cứ nói nhé!

Ngo và Vụ Lừa Đảo 300 Triệu USD: Hành Trình Sụp Đổ của Nữ Hoàng Tiền mã hoá TRUNG PHAN MAY 24, 2025 6 Cạm bẫy của giấc mơ làm giàu Tưởng tượng bạn là một công nhân bình thường ở Hà Nội, dành dụm được 50 triệu đồng sau nhiều năm làm việc vất vả. Một ngày, bạn nhận được lời mời tham gia một hội thảo đầu tư “không rủi ro” với lời hứa lợi nhuận 30% mỗi tháng. Người dẫn chương trình là một gương mặt nổi tiếng trên mạng xã hội, và không khí hội trường tràn ngập hy vọng. Bạn đầu tư toàn bộ số tiền tiết kiệm, thậm chí vay thêm để “chớp cơ hội vàng”. Chỉ vài tháng sau, tài khoản của bạn trống rỗng, và những người tổ chức đã biến mất. Đây không phải là câu chuyện giả tưởng. Đây là thực tế đau lòng của hơn 2.600 người Việt Nam, những nạn nhân của một trong những vụ lừa đảo tiền mã hoá và ngoại hối lớn nhất trong lịch sử: vụ lừa đảo 300 triệu USD do một phụ nữ 30 tuổi, Ngo Thi Theu, biệt danh “Madam Ngo” hay “Bà Ngo”, đứng sau. Ngày 23 tháng 5 năm 2025, Bà Ngo bị bắt tại một khách sạn ở Bangkok, đánh dấu bước ngoặt trong cuộc chiến chống tội phạm tài chính quốc tế. Nhưng làm thế nào một mạng lưới lừa đảo khổng lồ như vậy có thể hoạt động ngay trước mắt chúng ta? Và chúng ta học được gì từ sự sụp đổ của “Nữ hoàng tiền mã hoá”? Ảnh từ báo Bưu điện Bangkok, Thailand Vụ lừa đảo của Bà Ngo: Một kịch bản hoàn hảo Giai đoạn 1: Quảng bá và dụ dỗ Hãy tưởng tượng một hội trường sang trọng ở Hà Nội hoặc TP.HCM, nơi hàng trăm người háo hức lắng nghe về “cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ”. Ngo Thi Theu, được mệnh danh là “Bà Ngo”, không xuất hiện như một kẻ lừa đảo. Cô là một phần của mạng lưới chuyên nghiệp, sử dụng các nền tảng giao dịch giả mạo với giao diện bóng bẩy, hứa hẹn lợi nhuận 20-30% mỗi tháng. Để tăng độ tin cậy, mạng lưới của Theu thuê các ngôi sao và influencer nổi tiếng – những người có hàng triệu người theo dõi trên mạng xã hội. Các hội thảo được tổ chức tại 44 văn phòng trên khắp Việt Nam, từ Hà Nội đến Hội An, và thậm chí mở rộng sang Phnom Penh, Campuchia. Những sự kiện này không chỉ bán giấc mơ làm giàu, mà còn tận dụng tâm lý “FOMO” (sợ bỏ lỡ cơ hội), khiến nạn nhân cảm thấy họ phải hành động ngay lập tức. Giai đoạn 2: Xây dựng niềm tin Mạng lưới của Theu hoạt động như một mô hình kim tự tháp hoàn hảo. Ban đầu, nạn nhân được phép rút lợi nhuận nhỏ – có thể là vài triệu đồng – để tạo cảm giác an toàn. “Nếu tôi có thể rút tiền, chắc chắn đây là thật!” – đó là suy nghĩ của nhiều người. Những người đầu tư sớm còn được khuyến khích tuyển thêm bạn bè, người thân, nhận hoa hồng hấp dẫn cho mỗi nhà đầu tư mới. Hơn 1.000 nhân viên được tuyển dụng để duy trì hoạt động này, từ nhân viên tiếp thị đến kỹ thuật viên vận hành các nền tảng giả mạo. Với 35 đồng phạm người Việt và một kẻ cầm đầu người Thổ Nhĩ Kỳ, mạng lưới này không khác gì một tập đoàn đa quốc gia – chỉ khác là mục tiêu của họ là lừa đảo. Giai đoạn 3: Thu hoạch và biến mất Khi các khoản đầu tư lớn đổ vào, mạng lưới bắt đầu “thu hoạch”. Các nạn nhân cố gắng rút tiền, nhưng tài khoản của họ bị khóa, hoặc họ nhận được thông báo rằng “hệ thống đang bảo trì”. Những người tổ chức, bao gồm cả Theu, trở nên không thể liên lạc. Tổng cộng, hơn 2.600 người đã mất ít nhất 300 triệu USD – một con số khổng lồ, tương đương với hàng nghìn tỷ đồng. Giai đoạn 4: Rửa tiền và trốn chạy Để che giấu số tiền bất chính, Theu và đồng bọn sử dụng các phương pháp tinh vi. Phần lớn số tiền được chuyển cho kẻ cầm đầu người Thổ Nhĩ Kỳ, trong khi phần của Theu được rửa qua các khoản đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Khi trốn sang Thái Lan, cô nhận tiền qua các tài khoản “mule” tại Việt Nam, được chuyển sang Thái Lan và rút bằng tiền mặt – mỗi giao dịch khoảng 1 triệu baht (khoảng 700 triệu đồng) – để tránh bị phát hiện. Nhưng không kẻ tội phạm nào có thể chạy trốn mãi mãi. Nhờ sự phối hợp giữa cảnh sát Việt Nam, Thái Lan và Interpol, Theu bị bắt tại một khách sạn ở quận Watthana, Bangkok vào ngày 23/5/2025, cùng với hai vệ sĩ người Việt. Tác động: Nỗi đau của nạn nhân và bài học đắt giá Nỗi đau của 2.600 nạn nhân Hãy nghĩ về 2.600 người – những gia đình, cá nhân, từ công nhân đến doanh nhân – đã mất đi số tiền tiết kiệm cả đời. Một số người có thể đã vay nợ để đầu tư, giờ đây đối mặt với phá sản và nỗi xấu hổ. Tác động không chỉ là tài chính; nó còn là sự mất niềm tin vào hệ thống, vào những lời hứa về tự do tài chính mà tiền điện tử từng đại diện. Vụ lừa đảo này cũng làm xấu đi hình ảnh của thị trường tiền điện tử tại Việt Nam, vốn đang chật vật tìm kiếm sự chấp nhận chính thống. Khi các tiêu đề về “Bà Ngo” tràn ngập báo chí, nhiều người có thể quay lưng với các khoản đầu tư hợp pháp, sợ rằng tất cả chỉ là lừa đảo. Hợp tác quốc tế và những thách thức Vụ bắt giữ Ngo Thi Theu là một chiến thắng của sự hợp tác xuyên biên giới. Lệnh Đỏ của Interpol, được ban hành vào ngày 10/12/2024, cùng với sự phối hợp chặt chẽ giữa Việt Nam và Thái Lan, đã đưa Theu ra trước công lý. Tuy nhiên, kẻ cầm đầu người Thổ Nhĩ Kỳ vẫn đang lẩn trốn, và hàng trăm triệu USD có thể đã được rửa sạch. Thái Lan, nơi thường bị coi là “thiên đường” cho tội phạm tài chính từ các nước láng giềng, đang chịu áp lực lớn. Các trung tâm lừa đảo ở khu vực biên giới Myanmar, nhắm vào nạn nhân từ Trung Quốc và các nước khác, đang làm phức tạp thêm tình hình (CNN, 5/2/2025). Vụ bắt giữ Theu cho thấy Thái Lan có thể hành động, nhưng liệu họ có đủ nguồn lực để triệt phá các mạng lưới lớn hơn? Bài học cho tất cả chúng ta Cho nhà đầu tư: Kiểm tra kỹ lưỡng mọi nền tảng đầu tư. Nếu lời hứa lợi nhuận nghe quá tốt, có lẽ nó không có thật. Tìm hiểu về tiền điện tử và ngoại hối trước khi đầu tư. Các nguồn như trang web của Hiệp hội blockchain Việt Nam hoặc Interpol có thể cung cấp thông tin đáng tin cậy. Cho cơ quan quản lý: Tăng cường giáo dục tài chính cho công chúng, đặc biệt ở các khu vực nông thôn nơi kiến thức tài chính còn hạn chế. Giám sát chặt chẽ quảng cáo trên mạng xã hội và xử phạt các influencer (KOL) quảng bá sản phẩm lừa đảo. Cho công chúng: Cảnh giác với các hội thảo đầu tư hoặc lời mời từ những người không quen biết. Báo cáo ngay các dấu hiệu lừa đảo cho cơ quan chức năng. Hoặc email chương trình chống lừa đảo ChainTracer của Hiệp hội blockchain Việt Nam Công lý và lời cảnh báo Vụ bắt giữ Ngo Thi Theu là một chiến thắng của công lý, nhưng nó cũng là lời nhắc nhở rằng cuộc chiến chống tội phạm tài chính còn lâu mới kết thúc. Trong thế giới tiền mã hoá, nơi cơ hội và rủi ro đan xen, lòng tham có thể là kẻ thù lớn nhất của chúng ta. Bạn đã từng gặp quảng cáo đầu tư đáng ngờ trên mạng xã hội chưa? Bạn làm gì để bảo vệ bản thân? Hãy chia sẻ câu chuyện của bạn trong phần bình luận – chúng ta có thể học hỏi lẫn nhau. Và nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về tài chính an toàn, hãy xem các tài liệu miễn phí từ Interpol hoặc tham gia các khoá đào tạo Viện ABAII về Tài sản mã hoá. “Bà Ngo” hay “Madam Ngo” có thể đã bị bắt, nhưng những kẻ lừa đảo khác vẫn đang rình rập. Đừng để giấc mơ làm giàu trở thành cơn ác mộng của bạn. Nguồn tham khảo: Bangkok Post: “Vietnamese woman linked to $300m scam arrested in Bangkok”. Khaosod English: “Interpol Wanted: $300M Vietnamese Forex Queen Captured in Bangkok”. Interpol: Báo cáo về Operation HAECHI IV và Operation First Light. Reuters, Bloomberg, CNN, South China Morning Post, 1news.co.nz, The Times of India (các bài liên quan).

Chị bán cà phê mang đi mà khá chuyên nghiệp. Chị hay đứng ngay Hùng Vương Plaza đường Hồng Bàng. Mình gọi món cà phê Bailey, ban đầu không kỳ vọng nhiều, thậm chí nghĩ là sẽ dùng cà phê tẩm độn để nó phù hợp với Bailey. Nhưng không hề, chị dùng cà phê nguyên chất, kết hợp sữa đặc ngọt béo vừa đủ. Uống lên mùi Bailey ngon 👍 Một ly 30k không mắc, hợp túi tiền. Chỉ có cái sợ dính nồng độ cồn 🥴 Chúc chị bán đắt hàng 😁

[LẬP TEAM BÁN NHÀ PHỐ SÀI GÒN] - Hoa Hồng Tối Thiểu 40tr/căn, nhận ngay trong ngày. "Công việc không nuôi người nhàn hạ - Tập thể không nuôi kẻ lười biếng". - Chúng tôi sẵn sàng trao cho bạn mọi thứ: kiến thức - kỹ năng - chi phí đăng tin - data net. - Chúng tôi sẽ chia sẻ lợi nhuận cho bạn đúng với công sức bạn đã bỏ ra. - Chúng tôi cần sự thiện chí của bạn - nhiệt huyết của bạn - thái độ làm việc của bạn. Chúng tôi đang cần thêm chiến hữu cho các vị trí sau: Chuyên viên đầu chủ ký nhà: 10 chiến hữu Chuyên viên kinh doanh: 20 chiến hữu. 🌟THU NHẬP & QUYỀN LỢI: - Thu nhập không giới hạn tùy theo năng lực làm việc. - Môi trường làm việc chuyên nghiệp. Văn phòng làm việc chuẩn 5* ngay trung tâm Thành Phố Hồ Chí Minh. - Chính sách khen thưởng, vinh danh định kỳ với nhiều phần quà có giá trị: vàng, Macbook, oto, du lịch nước ngoài.... - Được training bài bản và tham gia các khoá đào tạo do công ty tổ chức bởi các chuyên gia trong ngành BĐS. - Được cung cấp tài khoản truy cập vào khonhapho.com với hơn 100.000 căn nhà thổ cư có sẵn. - Hỗ trợ tiền đăng tin trên Website tìm kiếm khách hàng. - Có đội ngũ hỗ trợ cầm tay chỉ việc 1-1, đảm bảo tỉ lệ chốt deal trên 90%. 🌟YÊU CẦU CÔNG VIỆC: - Không yêu cầu kinh nghiệm, được đào tạo liên tục trong quá trình làm việc. - Có định hướng lâu dài hoặc đam mê với lĩnh vực Bất động sản là một lợi thế. - Có khả năng làm việc độc lập và chịu được áp lực công việc. - Tinh thần: cầu tiến, năng động, kiên trì, học hỏi, trung thực. ------------------------------------------------------------------------------ Liên hệ tư vấn : 096 139 4554 (Call/sms/zalo) Email: nphcm38@gmail.com Click ngay để ứng tuyển 🔻

💔 Khi con thất bại – đừng cố sửa con Hãy ở lại, đủ lâu – để con tự tìm thấy mình. 1️⃣ Con bị điểm thấp trong bài thuyết trình nhóm – và trút giận lên mọi người, cả nhà “Con làm đúng phần con! Tụi nó phá banh mà cô chấm điểm như thể tại con vậy!” Con ném cặp xuống ghế. Gắt. Cáu. Rút về phòng như một con nhím đang bị thương nhưng không biết kêu đau. 🫱 Bạn muốn góp ý. Nhưng bạn biết rõ: nói lúc này, là mất kết nối. 🍽️ Bạn không nói gì. Chỉ lặng lẽ dọn cơm, vẫn để đủ chén đũa như con sẽ xuống ăn. Không giận. Không gượng gạo. Chỉ ở đó – như thể nói thầm: “Con vẫn có chỗ của mình trong bữa cơm này, dù tâm con đang nổi giông.” 🍲 Một lát sau, con xuống. Không nói chuyện. Không nhìn ai. Bạn cũng không mở đầu câu chuyện. 🧼 Đến lúc rửa bát, bạn nhẹ nhàng nói: “Mẹ từng bị đồng nghiệp đổ lỗi. Lúc đó mẹ giận lắm. Nhưng rồi mẹ học được một điều: Nếu mình còn giữ được sự tử tế – thì thất bại của người khác không biến mình thành người tệ đi.” 📁 Con im. Không phản ứng. Nhưng vài hôm sau, bạn thấy con đang ngồi chỉnh lại file thuyết trình – phần của mình thôi. Không ai bắt. ✅ Hiệu quả: Bạn không dạy con điều gì. Bạn chỉ gợi lại một nhân phẩm bên trong con – thứ từng bị lấp đi bởi tổn thương. Và chính điều ấy đã giúp con dần quay về với nỗ lực của mình – không vì ai công nhận, mà vì con học cách không làm sai với chính mình. 2️⃣ Con bị bạn thân phản bội – và trở thành một cơn bão nhỏ trong nhà “Đừng có nói gì với con! Bạn đó là đồ dối trá! Con không thèm chơi với ai nữa!” 🌪️ Cơn giận vỡ ra trong từng lời nói. Nhưng sâu bên trong – bạn biết – đó là nỗi đau của một người vừa đánh mất chỗ dựa tinh thần. 🧸 Bạn không hỏi. Không phân tích. Bạn chỉ đi lấy cái chăn con hay dùng hồi nhỏ – cái chăn đã hơi cũ, nhưng vẫn còn mùi quen. Bạn để lên ghế, ngay nơi con hay nằm đọc sách, rồi viết mảnh giấy nhỏ: “Khi con thấy cả thế giới quay lưng – con vẫn còn nơi này.” 😴 Con không đọc ngay. Nhưng tối đó, bạn thấy con ôm chiếc chăn ấy ngủ. Không khóc. Không nói. Nhưng ngủ một giấc sâu. ✅ Hiệu quả: Teen không cần bị dạy cách tha thứ ngay lúc lòng còn đang rách. Chúng chỉ cần một góc mềm để ngồi xuống, trước khi đủ an toàn để nghĩ khác đi. Bạn không sửa bạn của con, không chữa tổn thương ấy, bạn chỉ ở đó – đủ ấm – để con không hóa đá. 3️⃣ Con không được chọn vào đội thi trường – dù đã cố gắng suốt cả tháng. Sáng hôm ấy, con ngồi lặng bên cửa sổ, mặc đồng phục nhưng không buộc tóc, không nói một lời. 🧍‍♀️ Bạn không giục. Không động viên. Bạn lấy ra bức ảnh con tập luyện mồ hôi nhễ nhại hôm trước – và đặt trên bàn ăn, cạnh lát bánh mì con thích. Trên ảnh, bạn ghi một dòng: “Đây là bức ảnh mẹ thấy con đẹp nhất tháng này. Không phải vì con được chọn – mà vì con không bỏ cuộc.” 🍞 Con ăn sáng. Không nói gì. Nhưng ánh mắt ấm lại. ✅ Hiệu quả: Không phải “thắng hay thua” mới dạy con lớn lên. Chính việc được nhìn thấy nỗ lực khi không ai công nhận – mới giúp con tin rằng: 🎯 Giá trị thật không cần phải vỗ tay. 4️⃣ Con làm vỡ ly khi đang cố phụ mẹ dọn bàn Tiếng ly vỡ vang lên. 🫨 Con đứng sững. Mắt hoảng. Cổ họng như nghẹn lại. Bạn nhìn thấy – không phải một lỗi – mà là một đứa trẻ đang sợ mình làm hỏng tất cả những gì đang cố gắng để “được yêu hơn.” 💞 Bạn không nói: “Không sao đâu.” Bạn không nhăn mặt. Chỉ đi lấy một chiếc ly khác, đặt vào tay con và nói: “Chiếc ly này không vỡ. Nhưng nếu trái tim đang muốn giúp mẹ mà bị đau – thì mẹ sẽ vỡ mất.” 😭 Và con ôm bạn. Khóc nức. Không phải vì cái ly – mà vì có một nơi để buông cái sợ mình là “gánh nặng.” ✅ Hiệu quả: Teen luôn gồng mình để “xứng đáng”. Nhưng khi được yêu cả trong những khoảnh khắc bất toàn – con học được rằng: 🏡 Tình thương thật là nơi mình không cần cố, vẫn được ở lại. 5️⃣ Con bị điểm thấp, giấu bài vào đáy cặp – không dám nói, không dám ngẩng đầu Bạn tìm thấy bài kiểm tra nhàu nát, một dòng đỏ gạch ngang như vết cứa. Bạn định hỏi. Nhưng kịp thấy: nếu hỏi ngay, là chạm trúng nơi con đang tự ghét chính mình. 📝 Bạn không hỏi. Bạn chỉ đặt một tờ giấy trắng bên cạnh bài kiểm tra – ghi: “Nếu mẹ cũng bị chấm điểm làm mẹ – hôm nay mẹ chắc chỉ được 5. Vì mẹ chưa hỏi con hôm nay con cảm thấy sao. Mẹ xin lỗi.” 📄 Con không đáp lại. Nhưng hôm sau, bạn thấy con để lại một dòng nhỏ dưới bài kiểm tra: “Con ghét mình quá. Nhưng con không muốn bị mẹ ghét thêm.” 🫂 Bạn ôm con. Không vì con sai – mà vì con dám nói ra điều mà bao người lớn cả đời cũng không thừa nhận nổi. ✅ Hiệu quả: Khi người lớn dám hạ mình trước, đứa trẻ không cần gồng lên để giữ cái mặt nạ “ổn”. Từ đó, con học được rằng: Tự nhận lỗi – không phải điều đáng xấu hổ. Mà là bước đầu của một người đang lớn thật. 💛 LỜI KẾT Tuổi teen như một khu rừng hoang: 🌿 Bướng, khó gần, có gai… nhưng cũng có những mầm cây mong manh đang tìm đường lớn lên. Chúng không cần ai tỉa cành, dọn lối. Chỉ cần một người ở đó – đủ lâu, đủ lặng, và đủ yêu – để không vội sửa. Vì khi con thất bại – điều con cần nhất không phải là giải pháp... Mà là một người ở lại – để con biết mình không phải tự đứng dậy một mình. 📣 Nếu bài viết này khiến tim bạn dừng lại vài nhịp… Hãy chia sẻ nó – để một người cha, người mẹ ngoài kia cũng được gợi nhắc: Không phải lúc nào cũng cần lời khuyên. Chỉ cần một ai đó không bỏ đi, khi con đang thấy mình nhỏ bé.