# 成交价跌出2万m²!南京河西，正在被疯狂抄底
2025-11-25 15:00:00
苏A楼市 · 江苏
---
每次有低价成交出现，总会让人想起《念奴娇·赤壁怀古》，遥想公瑾当年……
现在只要敢想，房东真的敢卖。
最近河西南海峡城云珑湾，成交一套约148.79 m²三房，成交总价296万，成交单价19893.8元/m²。
这是好好选房上，海峡城成交价首次跌出2万/m²。
**海峡城云珑湾 3室2厅**
- 2025.11.06
- 148.79m² / 中楼层
- 296万（19893.8元/平）
- 砍价金额：24.0万
要知道，2016年海峡城云珑湾刚在二手房市场崭露头角，那时成交价已经超过2.7万/㎡，高峰时期成交价甚至超过6万/㎡。
2.7万/㎡ → 6万/㎡ → 1.98万/㎡，这样的价格放在以前，连想都不敢想。
---
## 海峡城云珑湾小区历史成交情况
- 成交最高总价：679万（套3，2020.06.29）
- 成交最高单价：61660元/平（套3，2021.04.30）
- 成交最多年份：2024年（成交22套）
---
根据数据显示，在近一个月时间内，整个海峡城成交了14套二手房。
其中成交价最高云璟湾2.4万/㎡，成交最低就是云珑湾1.98万/㎡这套房源。
不光成交单价惊人，甚至云玺湾一套约78㎡二手房，成交总价186万。这样的价格，以前是完全不可能达到的事情。
---
## 河西南海峡城近30天成交数据
| 小区 | 面积(平米) | 成交总价(万) | 成交单价(元/平) |
| --- | --- | --- | --- |
| 海峡城云玺湾 | 78.18 | 186 | 23791 |
| 苏A楼市 | 117 | 247 | 21111 |
| 苏A楼市 | 114.04 | 244 | 21396 |
| 苏A楼市 | 114.06 | 260 | 22795 |
| 苏A楼市 | 141.96 | 295 | 20780 |
| 海峡城云玺湾 | 110.67 | 239 | 21595 |
| 苏A楼市 | 119.42 | 242 | 20264 |
| 苏A楼市 | 102.3 | 215 | 21016 |
| 苏A楼市 | 114.01 | 266 | 23331 |
| 苏A楼市 | 142.35 | 297 | 20864 |
| 苏A楼市 | 114.04 | 270 | 23675.9 |
| 海峡城云珑湾 | 148.79 | 296 | 19893.8 |
| 海峡城云璟湾 | 143.53 | 310 | 21598 |
| 苏A楼市 | 160.09 | 385 | 24049 |
---
## 升龙天汇珑悦
受到市场冲击的小区，还有曾经河西南"星八客"之一的升龙天汇。
近期珑悦成交一套约155㎡四房，成交总价289万，成交单价18649元/㎡，同样跌出2万/㎡大关。
**升龙天汇珑悦 4室2厅**
- 2025.10.20
- 154.96m² / 低楼层
- 289万（18649元/平）
- 砍价金额：31.0万
**小区历史成交情况**
- 成交最高总价：866万（套4，2020.11.16）
- 成交最高单价：63867元/平（套3，2021.01.30）
- 成交最多年份：2020年（成交21套）
---
## 和府奥园
200万总价，甚至可以拿下河西中地铁学区盘。
河西中和府奥园，位于2号线雨润大街地铁口，本月成交的一套约77.66㎡两房，成交总价200万。今年上半年同户型成交总价，还在230万以上。
**近期成交记录**
- 2025.11.01 | 77.66m² / 高楼层 | 200万（25753元/平） | 砍价40.0万
- 2025.06.02 | 77.6m² / 高楼层 | 245万（31572元/平） | 砍价15.0万
- 2025.05.19 | 77.47m² / 中楼层 | 240万（30979元/平） | 砍价30.0万
- 2025.05.03 | 77.47m² / 中楼层 | 232万（29947元/平） | 砍价43.0万
**历史高价**
- 2020.04.15 | 77m² / 中楼层 | 415万（53897元/平） | 砍价5.0万
---
## 仁恒江湾城
要论市场讨论度高、给买房人震撼程度大的小区，无疑还是河西仁恒江湾城。
仁恒江湾城，在南京一直都是身份地位的象征。
根据链家数据显示，2021年江湾城均价：
- 1期/2期：6万/㎡
- 3期：7.7万/㎡
- 4期江湾天成：9万/㎡
但如今在市场冲击下，房价逐渐友好起来，来到300万总价段。
最近仁恒江湾城二期成交一套约89.35㎡两房，成交总价297万，成交单价33240元/㎡。
**近期成交**
- 仁恒江湾城二期 2室2厅 | 2025.10.06 | 89.35m² / 低楼层 | 297万（33240元/平） | 砍价51.0万
- 仁恒江湾城一期 1室2厅 | 2024.08.13 | 70.22m² / 低楼层 | 275万（39162元/平） | 砍价33.0万
---
## 其他区域降价情况
### 南部新城 保利堂悦
近期约90㎡三房成交总价在220万左右，其中最低一套房源成交总价212万。
**成交记录**
- 2025.10.12 | 91.49m² / 高楼层 | 212万（23171元/平） | 砍价41.0万
- 2025.10.09 | 92.19m² / 高楼层 | 218万（23646元/平） | 砍价42.0万
- 2025.10.11 | 90.37m² / 中楼层 | 220万（24344元/平） | 砍价39.0万
**历史高价**
- 2021.07.23 | 91.76m² / 高楼层 | 500万（54490元/平） | 砍价10.0万
对比下来，现在买入的人，至少节省了280万。
---
### 江宁大学城 武夷名仕园
小区最高单价曾经达到过2.6万/㎡，目前最新成交价已经不足1万/㎡。
**最新成交**
- 2025.11.06 | 107.03m² / 低楼层 | 106万（9903.8元/平） | 砍价24.0万
**历史记录**
- 成交最高总价：333万（套3，2020.06.06）
- 成交最高单价：26242元/平（套2，2021.05.25）
- 成交最多年份：2024年（成交51套）
---
### 板桥 金地自在城
目前很多二手房成交价低于9000元/㎡。
其中今年10月份成交的一套约64㎡两房，成交单价仅7500元/㎡，成交总价更是不到50万。
**近期成交**
- 2025.11.08 | 82.89m² / 高楼层 | 75.5万（9108.5元/平） | 砍价3.5万
- 2025.10.25 | 64m² / 低楼层 | 50万（7812元/平） | 砍价5.0万
- 2025.10.14 | 64m² / 低楼层 | 48万（7500元/平） | 砍价6.0万
- 2025.10.12 | 85.02m² / 低楼层 | 65万（7645元/平） | 砍价10.0万
---
## 市场分析
现在各个城市都差不多，以价换量的时代，二手房疯狂成交。
不知从什么时候开始，好像只有不停降价才能把房子卖出去，你不降价，但总有人会降。
对于买房人来说，我们永远在等一个合适的价格。
什么是合适？对比高峰期，现在房价是合适。
在买方市场主导下，让很多人看到了买房机会，议价空间大、适合捡漏。
如果真的有需求，不妨多看一看，河西抄底不是梦。
---
欢迎大家关注，你的支持是我们最大的动力
NANJING REAL ESTATE MARKET
苏A楼市
扫码关注 获取更多楼市资讯