夫妻婚后贷款买房，离婚时若贷款未结清，该房产通常属于夫妻共同财产，未还清的贷款属于共同债务。具体的分割方式首先尊重夫妻双方的协商结果，协商不成时由法院判决。 以下是几种常见的处理方式： 🤝 双方协商处理 这是最推荐的方式，双方可以根据实际情况灵活约定。 1. 一方取得房产，继续还贷 * 双方协商确定房产归一方所有，由其继续偿还剩余贷款。 * 取得房产的一方，需要根据房产的当前市场价值，向另一方支付折价补偿款。通常情况下，补偿款为（房产现值 - 剩余贷款）÷ 2。 * 注意：这种方案需要征得贷款银行的同意，变更借款人。如果银行不同意，可能需要先还清贷款再过户，或者由获得房产的一方通过其他方式向另一方支付补偿。 2. 出售房产，分割售款 * 双方同意将房子出售，用售房款先结清银行贷款。 * 剩余的款项，由夫妻双方平均分割。 ⚖️ 法院判决处理 如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 1. 判决一方取得房产 * 法院可能会将房产判给经济能力更强、或抚养子女的一方，以保障其居住稳定。 * 获得房产的一方需继续承担剩余贷款，并向另一方支付相应的补偿款。 2. 暂时不分割所有权，仅确定使用权 * 在一些特殊情况下（例如房贷未结清、双方争议较大等），法院可能不会在离婚判决中直接确定房产的归属，而是判决由一方使用。待贷款还清、取得完整产权后，双方再另行起诉分割。 ⚠️ 特别提醒 * 银行同意是关键：无论是协议还是判决，将房产过户给非原贷款人的一方，都必须经过贷款银行的同意，因为房产是抵押给银行的。银行需要对新的借款人进行资信评估。 * 内部约定对外无效：夫妻双方即使在离婚协议中约定由一方偿还剩余贷款，这个约定仅在双方之间有效。如果该方后续不还款，银行仍有权向另一方追讨债务。因此，在约定由一方还贷时，务必考虑其还款能力和信用风险。