#立党 如果重新来一次上帝视角，朱镕基肯定会减弱分税制，把更多的税收留给地方财政，也会更谨慎地对待1998年住房改革，温家宝也不会容忍4万亿之后地方大搞土地财政敛财。如果能重来，一定不要土地财政，宁可把钱留给老百姓吃吃喝喝，从里面收税，也不应该把这笔钱收上来给地方财政。没有土地财政， 中国一线城市北上深的房价应该是2万一平米，二三线城市应该是7000一平米，县城房价大约4000一平米（楼面价+房地产商合理利润），征收几百亩农田，盖30层楼的高层小区，每栋楼每层每平米楼面价几千块钱，或者一二线城市核心地段老旧小区拆一层盖30层，拆迁10万一平米，30层新房价格10万一平米——中间全都是地皮拍卖价格，是土地财政的利润，利润率90%以上。所有人身上没有这么重的房贷，全社会就愿意把钱拿出来吃吃喝喝，年轻人旅旅游、换换手机、换换电脑、喝喝酒，成年人还有动力买买车、装修房子、买白色家电，老年人到处吃吃喝喝夕阳游，给大孙子大孙女压岁钱，民营经济会比现在好很多。土地财政一次性收走了30年的钱，然后一年内直接花完，实际上是对未来的透支，是饮鸩止渴，不仅锁住了家庭未来30年的财富，也透支了民营经济和消费的未来。2025年想刺激消费，最大的困难就是没钱，因为钱全部套在房贷里了，任何家庭但凡能够能以恒大碧桂园的建安成本价买一套房，这辈子的其他所有收入都会用在吃吃喝喝上面，民营经济也会比现在好很多。从基层角度看，上面不仅放开了土地财政的口子，而且诸如黄奇帆的各路经济学家还努力论证“炒地皮好”、“把炒地皮的利润留给政府”、“用GDP考核政绩，新城、新区、房地产就是最大的GDP”这些观点，基层领导就只能路径依赖，持续卖地，引领炒房。

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