# 二房东开始批量暴雷了
2025-12-06 12:03:00
不良资产头条
北京
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## 房东暴雷潮来了
断水断电、押金纠纷……近期，很多租客遇到了这些麻烦事，原因是**二房东暴雷**。在许多城市，这种现象开始频发。
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### 案例 1：广州黄埔至泰广场
- **B4栋公寓**由广州至泰投资有限责任公司打包给广州丰乐居物业管理有限公司出租运营，租期20年。
- 至泰公司称，丰乐居累计拖欠租金与物业费高达**500万元**。
- 为止损，至泰公司切断了丰乐居缴纳水电费的系统后台，导致租客停水停电。
- 租客需重新与一房东签约才能恢复正常生活。
> **公告要点**
> - 丰乐居已构成根本违约。
> - 一房东要求租客重新签约。
> - 原合同与押金问题由丰乐居负责。
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### 案例 2：广州白云区雅轩公寓
- 长期经营不善，从去年6月开始拖欠租金，累计达**200万元**。
- 上百户租客受影响，涉及押金**30多万元**未退还。
- 权属方沙涌北村第一经济合作社承诺免租两个月，并协调安置。
> **清场告示**
> - 搬离截止：2025年6月30日
> - 押金退还：需联系二手房东
> - 物品遗留将视为废弃物处理
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### 案例 3：杭州
- **2025年3月**：栖湖公寓二房东拖欠房租、物业费、水电费跑路，租客停水停电。
- **2024年6月**：余杭区西塘花苑二房东跑路，涉及69家租客，租金总额达**202万元**。
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### 案例 4：北京
- 去年年底，某城中村因二房东跑路，村委会雇佣安保暴力驱逐租客。
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## 二房东为啥集体爆雷？
根本原因：**收房成本 > 租房收入**。
- 租金下跌：
- 广州黄埔区租金从巅峰**53.34元/㎡/月**跌至**41元/㎡/月**，跌幅23%。
- 全国50城住宅平均租金创历史新低，一线城市连续下跌12个月以上。
- 空置率上升：
- 失业率14.9%，人口外流，出租房挂牌量激增。
- 广州5个月新增1.6万套出租房，全国租赁挂牌环比涨22%。
- 保障房入市：
- 租金比市场价低20%-30%，抢占二房东市场份额。
- 合规成本增加：
- 监管收紧，小作坊式二房东难以维持。
> 报道称，**市场上的二房东已消失近70%**。
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## 转型与未来
- 租赁市场从“野蛮生长”转向“精细化运营”。
- 长租公寓（尤其国资、地产背景）抗风险能力更强。
- 更多运营商向轻重两端布局或纳入保障房体系。
- 监管制度逐步完善，全国推广只是时间问题。
